3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Westbalkon

Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 72,05 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2025 in Stams. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Lift, barrierefreie Ausführung, Parkett, ein Badezimmer mit Fenster sowie ein 10,83 Quadratmeter großer Westbalkon. Die moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik wirkt sich zusätzlich positiv auf die Marktgängigkeit aus.

Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit naturnahem Umfeld einzuschätzen. Gleichzeitig ist die infrastrukturelle Dichte außerhalb der Bildungsangebote eher durchschnittlich bis unterdurchschnittlich, was den Wert etwas begrenzt. Für Eigennutzer ist die Kombination aus Ruhe, Neubauqualität und Freifläche jedoch klar attraktiv.

Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im unmittelbaren Nahbereich herangezogen. Besonders relevant waren Objekte ähnlicher Größe und gleicher Vermarktungsart als Bauträger-Erstbezug. Kleinere Wohnungen wurden geringer gewichtet, da sie am Markt regelmäßig höhere Quadratmeterpreise erzielen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.500 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 396.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 370.000 bis 415.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Erstbezugswohnungen in dieser Mikrolage.