Zeitgemäßer Wohnkomfort: 3-Zimmer-Wohnung mit stilvollen Details!

Bewertet wurde eine rund 90 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Imst aus dem Baujahr 1982, die laut Unterlagen im Jahr 2010 renoviert wurde. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock und verfügt über einen überdachten Balkon mit etwa 7 m², ein Kellerabteil, einen allgemeinen Fahrradraum sowie einen Gemeinschaftsgarten. Positiv hervorzuheben sind die im Inserat genannte sonnige und ruhige Wohnlage sowie der zeitgemäße Grundriss mit Wohn- und Essbereich, separatem WC und Badezimmer mit Dusche. Der angebotene Tiefgaragenabstellplatz ist separat um 27.000 Euro ausgewiesen und daher nicht im hier genannten Wohnungswert enthalten.

Die Lage ist insgesamt als solide Wohnlage einzuschätzen. Die Busanbindung ist gut, während die GIS-Daten bei Nahversorgung und sonstiger Infrastruktur keine besonderen Spitzenwerte zeigen. Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen werden. Diese liegen bei ähnlicher Größe und Lagequalität in einem engen Preisband, was die Bewertung besonders belastbar macht.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 323.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 310.000 bis 335.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.600 Euro pro Quadratmeter.