Schön sanierte Wohnung im Zentrum
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Umfassende Renovierung im Jahr 2022
- Große Terrasse mit rund 22 m² und zusätzliche Vorplätze
- Großzügiger Keller- beziehungsweise Lagerbereich mit 28 m²
- Neuwertige Einbauküche sowie Parkett- und Fliesenböden
- Elektro- beziehungsweise Infrarotheizung als Abschlagsfaktor
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Zentrale und laut Beschreibung zugleich ruhige Wohnlage
- Nutzfläche umfasst Erdgeschoss und Untergeschoss, daher leichte Bewertungsunsicherheit
Lage
Das Kaufobjekt befindet sich in einer zentralen und zugleich ruhigen Wohnlage von Landeck. Die unmittelbare Umgebung ist von Wohnhäusern und Nahversorgern geprägt und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen sowie der Bahnhof Landeck-Zams sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch das Freizeitangebot überzeugt mit zahlreichen Wander-, Rad- und Outdoor-Möglichkeiten in der umliegenden Bergwelt. Damit verbindet die Lage urbanen Wohnkomfort mit einem hohen Erholungswert im Tiroler Oberland.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Gemütliches Familiennest mit 3 Zimmern und weiterer Nutzfläche im UG
Diese gepflegte und schön modernisierte Wohnung bietet Familien ein attraktives Zuhause mit viel Platz, durchdachter Raumaufteilung und einer zentralen Lage. Die Immobilie befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1960 und wurde zuletzt im Jahr 2022 umfassend renoviert. Mit einer Nutzfläche von über 106 m², verteilt auf Erdgeschoss und Untergeschoss, eröffnet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen und zusätzlichen Stauraum legen.
Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihren sehr guten Zustand und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne, neuwertige Einbauküche bildet das Herzstück des Wohnbereichs und bietet ideale Voraussetzungen für das gemeinsame Familienleben. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Die Beheizung erfolgt mittels Infrarot- beziehungsweise Elektroheizung.
Mit drei Zimmern sowie weiteren flexibel nutzbaren Bereichen eignet sich die Wohnung hervorragend für Familien, die ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten oder Hobbys suchen. Weitere Pluspunkte sind die sonnige Terrasse mit über 10 m² sowie die beiden Vorplätze, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schaffen. Im Untergeschoss steht zudem ein großzügiger Lagerbereich zur Verfügung.
Die Liegenschaft befindet sich im Kerngebiet und vereint urbanes Wohnen mit hohem Wohnkomfort. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin! Wir sind gerne jederzeit für Sie da!
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 315.000 bis 370.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.280/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sanierte Bestandswohnung in zentraler Wohnlage von Landeck mit rund 106 Quadratmetern Nutzfläche, 3,5 Zimmern, einer Terrasse von rund 22 Quadratmetern sowie zusätzlicher Nutz- und Lagerfläche im Untergeschoss. Positiv für den Marktwert sind vor allem die umfassende Renovierung im Jahr 2022, der sehr gepflegte Gesamteindruck, die neuwertige Einbauküche und die gut nutzbaren Außenflächen. Ebenfalls günstig wirkt die Lage mit Nahversorgung, Schulen, Grünraum und guter Erreichbarkeit des Bahnhofs. Wertmindernd zu berücksichtigen ist die Elektro- beziehungsweise Infrarotheizung, die am Markt gegenüber zentralen Heizsystemen meist schwächer nachgefragt wird. Auch die Tatsache, dass ein Teil der Nutzfläche im Untergeschoss liegt, begrenzt den Quadratmeteransatz etwas gegenüber klassischen reinen Wohnflächenwohnungen. Auf Basis der nahegelegenen Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen in Landeck und unter Berücksichtigung der objektspezifischen Zu- und Abschläge ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.280 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 348.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 315.000 bis 370.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im unteren bis mittleren Bereich des für den Bezirk typischen Preisniveaus, was angesichts der Heizung und der Flächenstruktur sachgerecht erscheint.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.