Lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung mit Lift, Balkon & Gemeinschaftsgarten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestandszustand, aber kein hochwertiger Erstbezug oder umfassend modernisierter Standard
- Lift vorhanden und dadurch für 1. Obergeschoss komfortabel nutzbar
- Balkon mit nur rund 4 m² als kleiner, aber positiver Freiflächenfaktor
- Südwest-Ausrichtung mit guter Belichtung
- großes gemauertes Kellerabteil mit 10 m²
- kein im Eigentum enthaltener Garagenplatz, nur öffentliche Stellplätze bzw. Garagenmiete möglich
- ruhige und zugleich zentrale Lage in Landeck-Öd
- Sanierungsdarlehen in den laufenden Kosten als leichter Marktvorbehalt
Lage
Diese helle Wohnung in 6500 Landeck begeistert durch ihre optimale Südwest-Ausrichtung, die den Wohnräumen den ganzen Tag über viel natürliches Licht schenkt. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnruhe mit den Vorzügen des urbanen Lebens: In nur wenigen Minuten erreichen Sie das belebte Ortszentrum. Die Infrastruktur direkt vor der Haustür lässt keine Wünsche offen und sorgt für maximalen Alltagskomfort. Medizinische Einrichtungen wie ein Arzt, eine Apotheke und die Klinik befinden sich in direkter Nähe. Auch Bildungseinrichtungen von Kindergarten und Schule bis hin zur Universität sind schnell und unkompliziert erreichbar. Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich mühelos im nahen Umfeld erledigen – Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post und die Polizei sind in unmittelbarer Nähe. Dank der perfekten Anbindung an das Bus- und Bahnnetz genießen Sie zudem auch ohne Auto jederzeit vollkommene Flexibilität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zentral, ruhig und rundum komfortabel: Ihr neues Zuhause in Landeck-Öd
In einer zentralen und dennoch angenehm ruhigen Wohnlage von Landeck-Öd erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung. Die Immobilie liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und ist dank des Aufzugs im Gebäude einfach erreichbar. Auf rund 82 m² Wohnfläche kombiniert sie einen durchdachten Grundriss mit viel Flexibilität. Ein gemütlicher Balkon und der einladende Gemeinschaftsgarten bieten zudem wunderbare Rückzugsorte im Freien – ideal für Paare, kleine Familien oder Stadtliebhaber.
Wohlfühlen auf ca. 82 m²
Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, das viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Neben dem gemütlichen Elternschlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Die Küche ist separat gehalten und verfügt über eine äußerst praktische, direkt angeschlossene Speis bzw. einen Abstellraum. Ein helles Badezimmer mit entspannender Badewanne, Dusche und WC sowie ein einladender Vorraum runden das harmonische Raumangebot ab.
Ein echter Vorteil für Schnellentschlossene: Ein Großteil des gepflegten Inventars kann auf Wunsch unkompliziert übernommen werden, was Ihnen einen zeitnahen und stressfreien Einzug ermöglicht. In den monatlichen Kosten ist ein Sanierungsdarlehen in Höhe von 98,03 € enthalten.
Stauraum & Parken flexibel gelöst
Für reichlich Stauraum sorgt ein großzügiges, gemauertes und komplett verschließbares Kellerabteil. Auch die Parksituation ist optimal gelöst: Direkt vor dem Haus gibt es ausreichend öffentliche Parkplätze, die Sie mit einer Anwohnerkarte der Gemeinde dauerhaft nutzen können. Wer sein Auto lieber im Trockenen weiß, hat zudem die Möglichkeit, nach Absprache und Verfügbarkeit einen Tiefgaragenplatz anzumieten.
Eine Wohnung mit viel Potenzial
Diese charmante Wohnung aus den 1960er-Jahren überzeugt durch ihre unschlagbare Kombination aus Platz, Ruhe und zentraler Erreichbarkeit. Sie ist die perfekte Wahl für alle, die das städtische Leben schätzen, ohne auf eine grüne Oase verzichten zu wollen.
Die Hard Facts im Überblick
- Objekttyp: 3-Zimmer-Wohnung
- Lage: Landeck-Öd (zentral und ruhig)
- Wohnfläche: ca. 82 m²
- Stockwerk: 1. Obergeschoss
- Barrierefreiheit: Personenaufzug im Gebäude vorhanden
- Außenflächen: eigener Balkon & Nutzung des Gemeinschaftsgartens
- Keller: Großzügiges und vollständig verschließbares Kellerabteil
- Möblierung: Großteil des Inventars auf Wunsch übernehmbar
- Parken:
- Ausreichend öffentliche Parkplätze direkt vor dem Haus (mit Anwohnerkarte nutzbar)
- Tiefgaragenplatz nach Absprache und Verfügbarkeit zur Miete möglich
Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den Qualitäten dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Hinweis zur Möblierung: Die auf den Fotos dargestellten Möbel dienen als digitale Einrichtungsvorschläge zur besseren Veranschaulichung.
Dieses Immobilienangebot erfolgt in erfolgreicher Zusammenarbeit mit Riccabona Immobilien.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Landeck bietet im Sommer eine abwechslungsreiche Mischung aus alpiner Natur, Kultur und belebtem Stadtleben.
Sehenswürdigkeiten & Kultur
- Schloss Landeck: Die im 13. Jahrhundert erbaute Burg thront auf einem Felsen über der Stadt und beherbergt ein Heimatmuseum sowie ein Kulturzentrum. ]
- Begegnungszone Innenstadt: Im Sommer lädt die autofreie Innenstadt mit Geschäften, Cafés und Veranstaltungen zum Flanieren und Verweilen ein. Weitere Einblicke und Tipps finden Sie direkt bei der Region Landeck.
Natur & Ausflugsziele
- Zammer Lochputz: Die mystische Klamm in der Nähe ist ein spektakuläres Naturschauspiel für die ganze Familie.
- Piller Moor: Ein idyllisches und ruhiges Hochmoor, das sich ideal für gemütliche Spaziergänge eignet.
- Kronburg: Die Ruine bietet einen herrlichen Ausblick über das Inntal.
Skifahren am Venet
- Genussberg Venet: Die Bergbahn startet in Zams und führt hinauf zum Krahberg auf 2.212 Meter Höhe.
- Angebot: Das überschaubare Skigebiet hat blaue, rote und schwarze Pisten sowie tolle Skirouten und einen Funpark.
- Großes Skigebiet: Große Nachbargebiete wie Serfaus-Fiss-Ladis oder der Arlberg sind ebenfalls schnell erreichbar.
Winterwandern und Natur
- Wanderwege: Beliebt sind die Runde zum Tramser Weiher oder der Weg nach Tobadill zur Trisannabrücke.
- Schneeschuhwandern: Die verschneiten Hänge und Wälder der Ferienregion TirolWest bieten ideale Routen abseits des Trubels.
- Zammer Lochputz: Die Klamm zeigt sich im Winter mit Eis und Schnee von einer sehr magischen Seite.
Kultur und Stadtleben
- Schloss Landeck: Das Wahrzeichen der Stadt thront auf einem Felsen und bietet im Advent einen schönen Weihnachtsmarkt.
- Essen und Einkaufen: Landeck ist eine lebendige Einkaufsstadt mit vielen guten Restaurants, Cafés und Bars.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 270.000 bis 312.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.550/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in Landeck-Öd und umfasst rund 81,8 Quadratmeter Wohnfläche bei drei Zimmern. Es handelt sich um eine gepflegte Bestandswohnung in einem Gebäude aus den 1960er-Jahren im 1. Obergeschoss mit Personenaufzug. Positiv zu berücksichtigen sind der funktionale Grundriss, die Südwest-Ausrichtung, ein Balkon, der Gemeinschaftsgarten sowie ein großzügiges Kellerabteil. Die Lage ist für Landeck als gut einzustufen: Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig wird die Wohnlage als angenehm ruhig beschrieben, was den Marktwert stützt. Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und Bestandsqualität herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites Preisband, weshalb extreme Niedrig- und Hochwerte nicht voll gewichtet wurden. Gegenüber sehr gut ausgestatteten Vergleichswohnungen ist hier ein Abschlag angemessen, weil zwar ein gepflegter Zustand vorliegt, jedoch kein hochwertiger Erstbezug, keine umfassende Neusanierung und kein im Eigentum enthaltener Garagenplatz. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 3.550 Euro. Der Verkehrswert beträgt daher rund 290.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 270.000 bis 312.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.