Inserat
Komplettpaket: 3-Zimmer-Wohnung mit Garten, 3 x Garconniere, 1 Einzelzimmer und 3 Garagen

Komplettpaket: 3-Zimmer-Wohnung mit Garten, 3 x Garconniere, 1 Einzelzimmer und 3 Garagen

Inserat-Nr.: 369833458457 | Letzte Änderung: 11.06.2026, 13:17 Uhr
€ 415.000 € 2.964,29/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 140 m²
Zimmer 7
Balkon 12 m²

Lage

9900 Lienz
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 901N, 960X, 961 +1 weitere Bus · 901N, 960X +2 weitere Lienz Drahtzuggasse
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 9 Min.
Kindergarten
~ 6 Min.
Schule
~ 6 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
~ 5 Min.
Bäckerei
~ 9 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 140 m²
Zimmer 7
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 5
Parkplätze 3
Keller Ja
Balkon/Terrasse 12 m²
Gartenfläche 220 m²
Zustand gepflegt
Baujahr 1904
Sanierung 2007

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Immobilie in zentraler Lage von Lienz.

Die Einheit bietet nicht nur eine attraktive Wohnung mit Wintergarten, sondern zusätzlich 3 eigenständige Garconnieren und ein Einzelzimmer. Alle Einheiten eignen sich hervorragend für Eigennutzung oder Vermietung.

Aufteilung laut Nutzwertgutachten
- Top 1: 3-Zimmer Wohnung mit Wintergarten und Privatgarten
- Top 2: 3 x Garconniere und 1 Einzelzimmer
- Top 8: Einzelgarage
- Top 9: Doppel-Garage

Highlights
- Wohnung mit viel Licht und direktem Zugang zum Wintergarten
- 3 x Garconniere und 1 Einzelzimmer - geeignet zur Vermietung oder als Eigennutzung für Gästezimmer, Büro oder Praxisräume
- 2 Garagen im Eigentum
- zusätzliche große Kellerflächen
- zentrale Lage in Lienz – sehr gute Infrastruktur

Nebenkostenübersicht (ca. 10 % vom Kaufpreis):

- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
- Vertragserrichtungskosten
- Beglaubigungskosten + Barauslagen

Ausstattung und Eigenschaften

Standardausstattung Fliesen Laminat Fernwärme Zentralheizung Einbauküche Bad mit Fenster Badewanne Dusche Garage Parkplatz Wintergarten Abstellraum Gartennutzung

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
249 kWh/m²a
F
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,91  
E
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 2.964,29
Kaufpreis € 415.000

Laufende Kosten

Betriebskosten € 250
Monatliche Kosten (brutto) € 250
Thomas Told
Told Immobilien e.U.
Gewerblich
Foto Thomas Told
+43 48 ******
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Inserat-Nr.: 369833458457 | Letzte Änderung: 11.06.2026, 13:17 Uhr