Inserat
große Familien-Dachgeschoß-Wohnung mit 3 Schlafzimmern, Terrasse und TG-Platz

große Familien-Dachgeschoß-Wohnung mit 3 Schlafzimmern, Terrasse und TG-Platz

Inserat-Nr.: 433284652867 | Letzte Änderung: 01.06.2026, 13:07 Uhr
€ 298.000 € 3.225,81/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 92,38 m²
Zimmer 4
Balkon Ja

Lage

9920 Sillian
© basemap.at
Klicken, um die Karte zu zoomen

Öffentlicher Verkehr

Bus · 901N, 960X, 961 +2 weitere Bus · 901N, 960X +3 weitere Sillian Marktplatz
~ 7 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 7 Min.
Schule
~ 6 Min.
Kindergarten
~ 9 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 7 Min.
Supermarkt Spar
~ 7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Dachgeschoßwohnung
Nutzfläche 92,38 m²
Zimmer 4
Verfügbar ab nach Absprache
Badezimmer 1
Parkplätze 1
Keller Ja
Aktuell vermietet Ja
Zustand gepflegt
Baujahr 2007
Aufteilung der ca. 92 m² Wohnfläche: - Vorraum / Flur / Garderobe - 3 Schlafzimmer - Wohnzimmer mit Zugang zur West-Terrasse - Küche inkl. Einbau-Elektrogeräte und Sitzecke - Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, Waschtisch, WC - 2 Abstellräume Zusätzlich: - 1 Kellerabteil - 1 Tiefgaragenplatz separat käuflich zu erwerben (€ 20.000,00).

Beschreibung

großzügige Dachgeschoß-Wohnung in ruhiger Wohnlage Speziell für Familien ist diese Wohnung ein absoluter Traum: - schöne Wohnanlage mit Innenhof und großzügigen Grün- und Spielflächen - kurze Wege zu Kindergarten / Volksschule und Mittelschule - Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar Auf der gemütlichen West-Terrasse kann der Tag entspannt ausklingen. In diesem Haus befinden sich nur 3 Wohnungen. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Dachgeschoß und verfügt über Fenster auf 3 Seiten (Ost-Süd-West). Ein großzügiges Kellerabteil gehört zur Wohnung. Ein Tiefgaragenplatz steht separat um € 20.000,00 zum Verkauf. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Der Mieter ist über den anstehenden Verkauf informiert. Vorhandenes Mobiliar (neuwertig!) sowie diverse Großpflanzen können auf Wunsch vom Mieter abgelöst werden.
Nebenkostenübersicht (ca. 10 % vom Kaufpreis): - 3,5% Grunderwerbssteuer - 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr - 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. - Vertragserrichtungskosten - Beglaubigungskosten + Barauslagen

Ausstattung und Eigenschaften

Standardausstattung Fliesen Laminat Parkett Fernwärme Zentralheizung Einbauküche Bad mit Fenster Tiefgarage Abstellraum

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
119,7 kWh/m²a
C
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 3.225,81
Kaufpreis € 298.000

Laufende Kosten

Monatliche Kosten (brutto) € 407,78
Thomas Told
Told Immobilien e.U.
Gewerblich
Foto Thomas Told
+43 48 ******
Weitere Immobilien
Anfragen

Kontaktanfrage

Stellen Sie Ihre Anfrage direkt an den Makler

Ich möchte:
Ihre Kontaktdaten
Anrede

Text wird automatisch angepasst

Hinweis: Bei Änderung der Auswahl wird der Text neu generiert

Dokumente

Ihre hochgeladenen Dokumente werden der Anfrage als Anhang beigefügt.

Sie haben noch keine Dokumente hinterlegt.

Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.

Nachricht erfolgreich gesendet!

Vielen Dank für Ihr Interesse. Der Makler wird sich in Kürze bei Ihnen melden.

Kreditraten Rechner

€
€

Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.

Inserat-Nr.: 433284652867 | Letzte Änderung: 01.06.2026, 13:07 Uhr