Moderne 2-Zimmer Wohnung mit Loggia und Abstellplatz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- große Loggia mit ca. 15,96 m²
- Berg- und Grünblick
- Lift vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden, laut Text zusätzlich um 25.500 EUR
- guter Energiekennwert Klasse B
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage in Vorarlberg. Ärzte, Apotheke, Schule und Kindergarten sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei sowie Bank, Geldautomat und Post liegen in unmittelbarer Nähe. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind schnell erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmanten 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47m² verbindet die Komfort und Lebensqualität ideal verbindet.
Ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Parkettboden schafft eine warme Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Die moderne Einbauküche ist perfekt integriert und bietet alles, was Sie für das Kochen benötigen. Das Badezimmer überzeugt mit einer praktischen Dusche und modernem Design.
Genießen Sie entspannte Abendstunden auf dem Balkon mit herrlichem Berg- und Grünblick. Die Wohnung ist mit einem Personenaufzug erreichbar und verfügt über einen Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. um EUR 25.500,-).
Diese Wohnung in Frastanz bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Regionen Vorarlbergs. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.
Hinweise: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Grundriss dient lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 235.000 bis 285.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Frastanz mit rund 46,96 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Das Objekt verfügt über eine große Loggia mit etwa 15,96 Quadratmetern, ein Kellerabteil, Lift, Einbauküche, Parkettböden sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Besonders positiv wirken der gute Energiekennwert, der Berg- und Grünblick und die für eine Kleinwohnung sehr attraktive Freifläche. Die Lage ist für den Alltag gut geeignet: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die nächstgelegenen und flächenmäßig sehr ähnlichen Kaufverträge herangezogen. Diese liegen bereits bei etwas über 5.100 Euro pro Quadratmeter. Niedrigere Vergleichswerte im Datenpool betreffen überwiegend größere Wohnungen und sind daher nur eingeschränkt aussagekräftig. Zusätzlich wurde die Bezirksstatistik als Plausibilitätsanker berücksichtigt, die für vergleichbare Wohnungen ein insgesamt höheres Preisniveau zeigt als der algorithmische Referenzwert.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 272.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 235.000 bis 285.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.250 Euro. Im Schätzwert ist der Tiefgaragenstellplatz wertmäßig mitberücksichtigt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.