Gepflegte 4-Zi-Wohnung mit 2 Balkonen in Weiler
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Zustand ohne erkennbaren Sanierungsstau
- zwei Balkone mit zusammen rund 18,2 m²
- Tiefgaragenplatz inkludiert
- Kellerabteil vorhanden
- Fußbodenheizung, Parkett und Fliesen als überdurchschnittliche Ausstattung
- 1. Obergeschoss ohne erkennbaren Stockwerksnachteil
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in 6837 Weiler in einer äußerst praktischen Lage. Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post und Bushaltestelle sind schnell erreichbar. Auch der Bahnhof sowie die Autobahnauffahrt befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 6837 Weiler!
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2003 errichteten Wohnhauses bietet auf rund 89 m² Wohnfläche ein komfortables und großzügiges Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung.
Die Wohnung überzeugt bereits beim Betreten durch ihre helle und freundliche Wohnatmosphäre. Große Fenster sorgen für viel natürliches Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum bieten. Der großzügige Westbalkon lädt insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.
Die gepflegte Ausstattung verbindet Komfort und Funktionalität. Die Kombination aus hochwertigen Fliesen und warmen Parkettböden verleiht den Räumen eine zeitlose und behagliche Atmosphäre. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme und gleichmäßige Wärme. Die vorhandene Einbauküche ist praktisch gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Genießen.
Mit insgesamt vier Zimmern bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Familien, Paare oder Personen, die zusätzlichen Raum für Homeoffice, Gäste oder individuelle Wohnbereiche benötigen. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Zwei separate WCs sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Tiefgaragenparkplatz sowie ein Kellerabteil, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Balkonen, praktischer Ausstattung, Tiefgaragenparkplatz, Kellerabteil und attraktiver Lage macht diese Immobilie zu einem besonders interessanten Zuhause.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser gepflegten Wohnung und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 400.000 bis 432.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.670/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Weiler mit rund 89 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 2003. Wertrelevant sind vor allem der gute Erhaltungszustand, die familiengerechte Raumaufteilung, zwei Balkone mit zusammen rund 18,2 m², die Fußbodenheizung, Parkett- und Fliesenböden, die Einbauküche sowie der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenplatz und das Kellerabteil. Da die Wohnung nicht vermietet ist, war kein Abschlag für ein bestehendes Mietverhältnis anzusetzen.
Die Lage ist für den täglichen Bedarf als gut einzustufen. Supermärkte, Schule, Kindergarten, medizinische Versorgung und Bushaltestellen sind rasch erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht Spitzenklasse, insgesamt aber für den Standort stimmig.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere sehr nahe gelegene Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen in Weiler herangezogen. Diese liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 4.500 bis 4.700 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der guten Ausstattung und der vorhandenen Außenflächen ist hier ein Ansatz von rund 4.670 Euro je Quadratmeter angemessen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 416.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 400.000 bis 432.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.670 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.