Hohenems: Penthouse-Flair in Ruhelage mit 104m² Wohnfläche und über 90m² Terassenfläche!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr große Terrasse mit Teilüberdachung, Beschattung und Ventilatoren
- oberstes Geschoss mit Penthouse-Charakter
- moderne Bauweise Baujahr 2017
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, 3-fach-Verglasung und elektrischem Sonnenschutz
- kleine gepflegte Wohnanlage mit nur fünf Einheiten
- ruhige Sackgassenlage mit Bergblick
- ein Stellplatz und Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Arztpraxen, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Supermärkte, eine Bäckerei sowie ein Einkaufszentrum sorgen für optimalen Einkaufskomfort. Banken und Geldautomaten stehen ebenfalls in der Nähe zur Verfügung. Dank der guten Anbindung an Bus, Autobahn und Bahnhof genießen Sie zudem eine hervorragende Erreichbarkeit.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese exklusive 4-Zimmer-Penhouse-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 104m² vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Lage. Hier genießen Sie höchsten Wohnkomfort in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage – eingebettet in eine grüne Umgebung und dennoch mit bester Infrastruktur.
Lichtdurchflutetes Wohnen mit durchdachtem Grundriss
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank raumhoher Fenster mit viel Tageslicht durchflutet wird und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ein durchdachtes Lichtkonzept mit zusätzlichen Lichtkuppeln im Garderobenbereich sowie im Badezimmer sorgt für ein besonders helles und freundliches Ambiente.
Ein besonderes Highlight: Von jedem Zimmer aus gelangen Sie direkt auf die beeindruckende, über 90 m² große Terrasse. Diese ist teilweise überdacht und eröffnet einen traumhaften Blick auf die umliegende Bergwelt. Hochwertige Terrassenbeschattung sowie integrierte Ventilatoren sorgen dafür, dass Sie auch an heißen Sommertagen entspannte Stunden im Freien genießen können.
Moderne Ausstattung in einer exklusiven Kleinwohnanlage
Die Wohnung befindet sich im zweiten und zugleich obersten Stockwerk einer modernen Wohnanlage mit lediglich fünf Wohneinheiten. Hochwertige Materialien und eine zeitgemäße Ausstattung schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster sowie ein elektrischer Sonnenschutz sorgen für optimalen Wohnkomfort. Die massive Bauweise, eine ausgezeichnete Wärmedämmung und ein energieeffizientes Heizsystem garantieren zudem nachhaltiges und kostenschonendes Wohnen.
Ruhige Grünlage mit bester Erreichbarkeit
Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: Eingebettet in eine ruhige Sackgasse und umgeben von viel Grün genießen Sie hier ein entspanntes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität.
Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden im Freien ein. Das nahegelegene Hohenemser Ried bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.
Gleichzeitig erreichen Sie die Autobahnauffahrt sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in nur wenigen Minuten.
Diese außergewöhnliche Wohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung, eine traumhafte Terrasse und eine idyllische Grünlage mit herrlichem Bergblick – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Hinweise: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 550.000 bis 625.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Hohenems mit rund 104 m² Wohnfläche, Baujahr 2017, in einer kleinen und gepflegten Wohnanlage. Besonders wertrelevant sind die außergewöhnlich große Terrasse mit rund 91 m², die direkte Begehbarkeit der Freifläche von allen Zimmern, die ruhige Sackgassenlage, der freie Bergblick sowie die überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, dreifach verglasten Fenstern und elektrischem Sonnenschutz. Ein Stellplatz und ein Kellerabteil sind ebenfalls vorhanden.
Die Lage ist als gute bis sehr gute Wohnlage innerhalb von Hohenems einzustufen: ruhig und grün, zugleich mit kurzer Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bus und Autobahn. Der rechnerische Lagewert aus der GIS-Analyse erscheint eher zu vorsichtig, weil die konkrete Wohnqualität der Mikrolage im Datensatz nur unvollständig abgebildet wird.
Die Vergleichskaufverträge zeigen eine breite Streuung. Mehrere niedrige Vergleichsfälle sind für dieses Objekt nur eingeschränkt geeignet, weil sie die besondere Terrassenqualität, das oberste Geschoss und die moderne Ausführung nicht ausreichend widerspiegeln. Unter stärkerer Gewichtung der besser passenden Vergleichsobjekte ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.650 Euro. Daraus leite ich einen Schätzwert von 588.000 Euro ab, mit einer realistischen Wertspanne von 550.000 bis 625.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.