Inserat
2-Zimmer-Investorwohnung in toller Lage

2-Zimmer-Investorwohnung in toller Lage

Inserat-Nr.: 296994538617 | Letzte Änderung: 08.09.2026, 11:10 Uhr
€ 255.000 € 4.873,85/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 52,32 m²
Zimmer 2
Terrasse Ja

Lage

6850 Dornbirn, Rohrmoos 16/4
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 205, 206, 323 Bus · 205, 206 +1 weitere Dornbirn Schollengraben
6 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
6 Min.
Kindergarten
8 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
6 Min.
Bäckerei
6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Erdgeschoßwohnung
Nutzfläche 52,32 m²
Zimmer 2
Kellerfläche 4 m²
Zustand gepflegt
Baujahr 2007

• Tolle Ruhelage im Rohrbach
• Kompakter Grundriss
• Ordentlicher MV bis 01/2029
• TG Einstellplatz im Preis integriert

Beschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im EG einer kleinen, ruhig gelegenen Wohnanlage welche im Jahr 2007 errichtet wurde.
Die Wohnung ist mit ordentlichem Mietvertrag vermietet.
Beim Angebot handelt es sich um eine attraktive Möglichkeit in eine Immobilie zu investieren.

Rep. Fond per 31.12.2025: € 73.226,-

+ 3,5 % Grunderwerbsteuer
+ 1,1 % Grundbuch
+ 1,2 % Vertragserrichtung
+ 3,6 % Vermittlungshonorar

(alle Nebenkosten inkl. MwSt und zzgl. Barauslagen)
Befreiuung von der Grundbuchseintragungsgebühr gemäß GGG Richtlinie §25a möglich.

Ausstattung und Eigenschaften

Pellets Zentralheizung Wohnküche / offene Küche Personenaufzug

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
38 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,76  
A
Gültig bis 02.2029
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 4.873,85
Kaufpreis € 255.000

Laufende Kosten

Betriebskosten € 173,26
Sonstige Kosten € 60

Dokumente

Luftbild.pdf Flächenwidmung.pdf Energieausweis.pdf Grundriss.pdf
Markus Maier
Andreas Hofer Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Markus Maier
0043 ******
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Inserat-Nr.: 296994538617 | Letzte Änderung: 08.09.2026, 11:10 Uhr