DORNBIRN-Terr.-Whg., ca. 57 m2+beheizter, ganzjährig nutzbarer Wintergarten ca. 19 m2, Ges.-Wohn-NFL ca. 76 m2, Wohnempfinden/Wohlfühl-Atmosphäre wie in einer 3-Zi-Whg., inkl. 1 TG.+Kellerabt.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Beheizter, ganzjährig nutzbarer Wintergarten mit ca. 19 m²
- Große Terrasse/Gartenfläche mit ca. 59 m² und teilweiser Überdachung
- Inkludierter Tiefgaragenplatz
- Erdgeschoßlage mit barrierefreier bzw. seniorengerechter Nutzbarkeit
- Ruhige Lage trotz sehr guter Infrastruktur
- Kellerabteil und zusätzliche Außenparkplätze der Anlage
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Ruhige Lage in Dornbirn mit bester Verkehrsanbindung und reduzierter Geschwindigkeitsbeschränkung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Große Vorteile / Plus-Punkte der Immobilie:
- Ca. 57 m2 Wohnfläche, 2 Zi + beheizter, ganzjährig nutzbarer Wintergarten ca. 19 m2,
wie ein 2. Wohnzimmer (kombinierbar als helles Arbeitszimmer / Computer-Arbeitsplatz). - Spezielles: Wohnempfinden/Wohlfühl-Atmosphäre wie in einer 3-Zimmer-Wohnung!
- Gesamt-Wohnnutzfläche ca. 76 m2.
- Gartenanteil / Terrassenfläche ca. 59 m2 sowie einem teilweise überdachten Außenbereich.
- Eingezäuntes Gartenareal mit großzügiger Terrasse und Sichtschutz.
- 1 Tiefgaragenplatz ist im Preis inkludiert.
- Direkter Zweit-Zugang von der Gartenanlage zu den Besucherparkplätzen / verschließbares Gartentor.
- Beheizter, ganzjährig nutzbarer Wintergarten (3-fach-Isolation, elektrische Rollladen).
- Grundriss der Wohnung und Außenanlage liegt am Ende der Fotoserie bei.
- Beste Infrastruktur / Verkehrsanbindung - Bushaltestelle direkt vor der Haustüre / Bahnhof in ca. 5 Minuten erreichbar / Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe.
- Ruhige Lage.
- Sehr nette Nachbarschaft.
- Genügend Außenparkplätze (ca. 16 Stk.), die zur Wohnanlage gehören, zur freien Verfügung.
- Helle, einladende Räumlichkeiten.
- Großzügiger Außenbereich mit Terrasse lädt zum Entspannen, Grillen, auf ein Badevergnügen im Whirlpool / Duscherlebnis, ein.
- Kein Mähen, kein Rasenroboter nötig!
- Wird eine Rasen-Anlage gewünscht, kann die Terrassen-Anlage umgestaltet werden!
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,6 % Vermittlungsprovision (3 % zzgl. 20 % USt.)
1,1 % Vertragserrichtungsgebühr zzgl. 20 % USt. + Barauslagen
Beglaubigungsgebühr
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 285.000 bis 340.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine Erdgeschoßwohnung in Dornbirn mit 57 m² Wohnfläche, die durch einen beheizten und ganzjährig nutzbaren Wintergarten von rund 19 m² sowie eine außergewöhnlich große Terrasse beziehungsweise Gartenfläche von rund 59 m² deutlich aufgewertet wird. Zusätzlich sind ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil im Angebot enthalten. Insgesamt vermittelt das Objekt dadurch eher das Nutzungsgefühl einer größeren Wohnung mit starkem Außenbezug.
Die Lage ist als gut bis sehr gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und auch der Bahnhof ist laut Beschreibung rasch erreichbar. Positiv ist außerdem, dass die Wohnung trotz der zentralen Infrastruktur als ruhig beschrieben wird.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Umfeld einzeln gewürdigt. Dabei zeigte sich eine breite Preisspanne, weshalb schwächere und sehr niedrige Vergleichsfälle nur eingeschränkt herangezogen wurden. Maßgeblich waren vor allem jene Vergleichswerte, die hinsichtlich Größe, Lage und Marktzeit gut passen. Zuschläge waren insbesondere für den Wintergarten, die große Terrasse mit Gartencharakter und den inkludierten Tiefgaragenplatz gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt 311.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 285.000 bis 340.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro bezogen auf die Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.