Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Abstellplatz in Dornbirn

Bewertet wurde eine rund 49 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung in Dornbirn in der Sandgasse. Das Objekt ist dem Bestandssegment zuzuordnen und bietet einen gut nutzbaren Grundriss, eine Einbauküche, ein optisch modernisiertes Badezimmer sowie einen sonnigen Balkon mit Grünblick. Diese Merkmale sind im Markt positiv, ohne bereits in das Luxus- oder Neubausegment zu führen. Zusätzlich ist ein Stellplatz vorhanden, der laut Inserat um 25.000 Euro separat angeboten wird und daher wertmäßig gesondert zu betrachten ist.

Die Lage ist für den Alltagsgebrauch gut: Nahversorgung, Schule, Kindergarten, medizinische Versorgung sowie Bus und Bahnhof sind in erreichbarer Distanz vorhanden. Damit handelt es sich um eine solide Wohnlage mit guter Infrastruktur, auch wenn die GIS-Auswertung insgesamt nur ein durchschnittliches Lagebild zeigt.

Die Ableitung erfolgte aus vergleichbaren Kaufverträgen im Nahbereich. Der rechnerische Mittelwert des Pools liegt eher niedrig, jedoch zeigen mehrere besser passende Vergleichsfälle ein höheres Preisniveau. Für die Wohnung selbst ist daher ein Wohnungswert von rund 250.000 Euro plausibel; unter Einrechnung des Stellplatzes ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 275.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 255.000 bis 295.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.630 Euro.