Dornbirn: Über 120 m² große Wohnung in zentrumsnaher Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- zentrumsnahe Lage in Dornbirn
- große Wohnfläche von 124,8 m² mit 4,5 Zimmern
- Modernisierungen 2019 bis 2022
- Lift vorhanden
- Balkon/Loggia vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Garage nicht im Wohnungspreis enthalten, sondern zusätzlich um 17.000 EUR
- Baujahr 1968 und Energieklasse D als leichter Abschlag
- bestandsfrei und sofort beziehbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dornbirn!
Diese 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche bietet ein Highlight nach dem anderen.
Absolute Toplage und bestmögliche Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich im Dornbirner Stadtkern – alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Der Dornbirner Marktplatz, das Herz der Stadt, ist ebenfalls in etwas über 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Autobahnauffahrt ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Durchdachter Grundriss und mehrere Modernisierungen:
- Sie erreichen die Wohnung, die sich in der ersten Etage befindet, bequem über den Lift oder das Stiegenhaus.
- Beim Eintreten erwartet Sie ein gemütlicher Garderobenbereich, der 2022 von einem Tischler maßangefertigt wurde.
- Die Wohnung besitzt 4 Zimmer, zwei davon mit Balkon- bzw. Loggiaanteil.
- In den Wohnbereichen wurden ein Großteil der Böden, Lichtspots sowie Türen in den Jahren 2019–2020 modernisiert.
- Der Küchenbereich wurde 2019 hochwertig erneuert und mit Siemens-Geräten ausgestattet.
- Das Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche wurde 2019 ebenso modernisiert.
- Die Wohnung verfügt zusätzlich über ein separates Gäste-WC.
Garage und Kellerabteil:
Zur Wohnung gehört eine Garage, die um EUR 17.000,00 zusätzlich erworben werden kann. Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.
Schlüsselfertig und einzugsbereit:
Die Wohnung kann sofort bezogen werden. Sie wurde zusätzlich erst kürzlich neu ausgemalt!
Diese Wohnung verbindet stilvolles Wohnen mit einer erstklassigen Lage und einer Vielzahl an Annehmlichkeiten. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Dornbirn wartet auf Sie!
Hinweise: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 485.000 bis 535.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.030/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine große 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung in der Hanggasse in Dornbirn mit rund 124,8 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1968. Die Wohnung ist bestandsfrei, sofort beziehbar und in wesentlichen Bereichen bereits modernisiert worden. Besonders positiv sind die 2019 erneuerte Küche mit Markengeräten, das modernisierte Badezimmer mit bodengleicher Dusche, die überarbeiteten Böden und Türen, der Lift, der Balkon beziehungsweise Loggiaanteil sowie das zugeordnete Kellerabteil. Die Garage ist laut Beschreibung nicht im Wohnungspreis enthalten, sondern zusätzlich zu erwerben, weshalb sie gesondert zu betrachten ist.
Die Lage ist zentrumsnah und für den Alltag sehr gut geeignet. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Apotheke und Krankenhaus sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch der Dornbirner Stadtkern ist fußläufig gut erreichbar.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich für dieses Objekt ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.030 Euro. Gegenüber einfacheren Bestandswohnungen ist ein Zuschlag wegen der Modernisierungen gerechtfertigt, gegenüber neueren oder hochwertigeren Objekten bleibt jedoch ein Abschlag wegen Baujahr und Energieklasse bestehen.
Der geschätzte Marktwert beträgt 520.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 485.000 bis 535.000 Euro. Das entspricht rund 4.030 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.