Großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen und traumhaften Weitblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung mit Weitblick
- Zwei Terrassen/Außenflächen mit ca. 35 m²
- Süd- und Westausrichtung
- Gepflegter Zustand, Baujahr 2005
- Lift vorhanden
- Großzügiger Wohnbereich und familiengeeigneter Grundriss
- Optionaler Tiefgaragen-/Pkw-Abstellplatz nicht im Hauptpreis enthalten
- Begehrte Wohnlage im Dornbirner Oberdorf
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Sebastianstraße 11 im beliebten Dornbirner Oberdorf. Das gewachsene Wohnviertel zählt aufgrund seiner angenehmen Atmosphäre, der Nähe zur Natur und der gleichzeitig guten Anbindung an das Stadtzentrum zu den gefragtesten Wohnlagen Dornbirns.
Die Pfarrkirche St. Sebastian sowie der historische Ortskern des Oberdorfs liegen nur wenige Schritte entfernt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Kindergarten und die Volksschule Oberdorf sind rasch erreichbar. Auch das Dornbirner Stadtzentrum mit dem Marktplatz, zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants befindet sich in komfortabler Nähe.
Die Bushaltestelle „Dornbirn Sebastianstraße“ liegt unmittelbar in der Umgebung. Die Stadtbuslinie 210 verbindet das Oberdorf direkt mit dem Dornbirner Bahnhof, dem Stadtzentrum und dem Messequartier.
Gleichzeitig bieten die nahe gelegenen Naherholungsgebiete und die umliegende Bergwelt zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Wandern, Radfahren und Erholen. Damit verbindet die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In begehrter Wohnlage im Dornbirner Oberdorf, nur wenige Schritte von der Pfarrkirche St. Sebastian entfernt, befindet sich diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines besonders schönen und gepflegten Wohnhauses.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 107 m² und überzeugt durch ihre außergewöhnlich großzügige Raumaufteilung. Mittelpunkt ist der rund 43 m² große, offen gestaltete Koch-, Ess- und Wohnbereich. Hier findet sowohl eine geräumige Küche als auch ein großer Essplatz und ein gemütlicher Wohnbereich ausreichend Platz.
Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die ca. 24 m² große, süd- und westseitig ausgerichtete Terrasse. Die geschützte Ausführung, viel Sonne und der schöne Ausblick über die Umgebung bis in die Vorarlberger und Schweizer Berge schaffen einen besonderen Platz zum Entspannen. Es besteht auch die Möglichkeit, die Öffnungen dieser großen überdachten Terrasse, mit mehrfachverglasten Fenstern zu schließen und sich somit gegen Straßengeräusche zu schützen.
Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das größte Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einer weiteren, ca. 11,5 m² großen Außenfläche.
Ein geräumiges Badezimmer, ein praktischer Abstellraum sowie der großzügige Dielenbereich ergänzen das durchdachte Raumangebot. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen elektrisch öffenbare Dachkuppeln. Sämtliche Fenster sind mit Insektenschutz ausgestattet.
Ein Pkw-Abstellplatz kann zum Kaufpreis von € 20.000,– zusätzlich erworben werden. Aktuell ist diese schöne Immobilie noch bewohnt. Die noch vorhandene Möblierung wurde mit Hilfe von KI größtenteils entfernt.
Raumaufteilung
- Großzügiger Koch-, Ess- und Wohnbereich mit ca. 43,3 m²
- Schlafzimmer mit ca. 14,5 m² und Zugang zum Balkon
- Zwei weitere Zimmer mit ca. 11,5 m² und 11,5 m²
- Badezimmer mit ca. 7,5 m²
- Praktischer Abstellraum mit ca. 3,3 m²
- Großzügige Diele und separater Eingangsbereich
- Süd- und westseitige Terrasse mit ca. 24,2 m²
- Zusätzlicher Balkon mit ca. 11,5 m²
Highlights
- Attraktive Wohnlage im Dornbirner Oberdorf
- Dachgeschoss eines sehr schönen Wohnhauses mit geschindelter Fassade
- Ca. 105 m² Wohnfläche
- Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche
- Drei Schlafzimmer
- Zwei großzügige Außenflächen
- Süd- und Westausrichtung
- Schöner Blick über die Umgebung und auf die Bergwelt
- Insektenschutz an sämtlichen Fenstern
- Elektrisch öffenbare Dachkuppeln
- Pkw-Abstellplatz um € 20.000,– optional erhältlich
Sie haben Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt kostenlos Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 500.000 bis 565.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Dachgeschosswohnung in der Sebastianstraße im Dornbirner Oberdorf mit rund 107 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt hebt sich im Bestandssegment durch seine großzügige Raumaufteilung, den großen Wohn- und Essbereich, drei gut nutzbare Schlafzimmer sowie zwei Außenflächen mit zusammen etwa 35 Quadratmetern deutlich positiv ab. Besonders wertrelevant sind die Süd- und Westausrichtung, der schöne Weitblick, der Lift im Haus und der insgesamt gute Erhaltungszustand. Der angebotene Pkw-Abstellplatz ist laut Beschreibung zusätzlich um 20.000 Euro zu erwerben und daher nicht im Hauptwert enthalten.
Die Lage ist als sehr gut einzuschätzen. Das Oberdorf zählt zu den gefragten Wohnlagen Dornbirns, weil es ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit guter Nahversorgung, Schulen, Busanbindung und Nähe zur Natur verbindet.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld analysiert. Dabei wurden vor allem Objekte ähnlicher Größe und Lage herangezogen; sehr hohe und sehr niedrige Einzelabschlüsse wurden nur eingeschränkt gewichtet. Gegenüber dem Durchschnitt rechtfertigen die Dachgeschosslage, die großen Terrassen und der Ausblick einen Zuschlag.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 545.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 500.000 bis 565.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.