Dornbirn - ca. 130 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, traumhafter Weitblick und große Terrasse mit Garten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Große Wohnfläche von rund 130 m² mit für Familien gut nutzbarem Grundriss
- Außergewöhnliche Außenflächen: Terrasse, Balkon und Garten mit zusammen über 100 m²
- Weitblick sowie Berg-, Stadt- und Fernblick als klarer Lagezuschlag
- Kleine hochwertige Wohnanlage mit nur 5 Einheiten
- Baujahr 2012 mit moderner Bauqualität
- Lift vorhanden
- 1 Stellplatz inkludiert
- Erdwärme und Solarenergie als positiver Ausstattungs- und Betriebskostenfaktor
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Große Wohnungen haben typischerweise niedrigeren m²-Preis als kleinere Vergleichswohnungen
Lage
In einer der gefragtesten Wohnlagen von Dornbirn befindet sich diese besondere 4-Zimmer-Wohnung mit wunderschönem Weitblick und viel Grün rundherum. Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung erreichen Sie das Dornbirner Zentrum, den Bahnhof sowie die Autobahnauffahrt in kürzester Zeit. Die Kombination aus grüner Wohnlage, toller Aussicht und gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit macht diese Wohnung besonders attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese besondere 4-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca 130 m² bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch die perfekte Kombination aus Komfort, Lebensqualität und außergewöhnlich schönen Außenflächen mit Weitblick.
Es erwartet Sie hier ein Highlight nach dem anderen. Durchdachter Grundriss, großzügige Räume, eine offene Wohnküche, gemütliche Außenbereiche sowie ein traumhafter Berg-, Stadt- und Fernblick schaffen ein Wohngefühl, das man in dieser Form nur selten findet.
Das Herzstück dieser Wohnung bildet der weitläufige Wohn-Ess-Bereich mit offener Wohnküche. Die inkludierte Einbauküche fügt sich ideal in den Wohnbereich ein und schafft einen Mittelpunkt, der Kochen, Genießen und gemeinsames Verweilen perfekt miteinander verbindet. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Helligkeit und bringen den besonderen Ausblick direkt in den Wohnraum.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit Weitblick (ca. 24m²), die den Wohnraum ideal nach außen erweitert. Hier haben Sie ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien, ein entspanntes Frühstück mit Blick ins Grüne oder einen schönen Abend mit beeindruckendem Stadt- und Fernblick.
Zusätzlich zur Terrasse verfügt die Wohnung über einen Balkon sowie eine Gartenfläche. Dadurch stehen Ihnen insgesamt mehr als 100 m² Außenflächen zur Verfügung. Ob Sonne genießen, entspannte Stunden im Freien oder einfach der Wunsch nach zusätzlichem Freiraum, diese Kombination aus Wohnfläche und Außenflächen ist ein besonderer Mehrwert.
Auch im Inneren überzeugt die Wohnung mit viel Platz und einer durchdachten Raumaufteilung. Insgesamt 4 Zimmer bieten ideale Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ausreichend Raum für Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder Gäste. Die Parkett- und Fliesenböden sorgen für eine angenehme Atmosphäre und unterstreichen den gepflegten Charakter der Wohnung.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Auch hier zeigt sich, dass neben dem schönen Wohngefühl auch auf Funktionalität im Alltag geachtet wurde.
Auch eine Wärmepumpe sowie Solarenergie sind vorhanden und sorgen für ein nachhaltiges und effizientes Wohnkonzept. Auch der außenliegende Sonnenschutz sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die Wohnung besonders angenehm nutzbar.
Die Wohnung befindet sich in einer kleinen und hochwertigen Wohnanlage mit lediglich 5 Wohneinheiten aus dem Jahr 2012 und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das praktische Gesamtangebot ideal ab.
Eine 4-Zimmer-Wohnung mit knapp 130 m² Wohnfläche, mehr als 100 m² Außenflächen, Lift, Stellplatz und diesem beeindruckenden Weitblick ist in Dornbirn äußerst selten zu finden. Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen.
Hinweise: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 660.000 bis 760.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.480/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Eigentumswohnung in Dornbirn mit rund 129,7 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage aus dem Jahr 2012. Das Objekt hebt sich durch mehrere wertrelevante Merkmale klar vom Durchschnitt ab: eine große Terrasse, ein zusätzlicher Balkon, ein eigener Gartenanteil mit insgesamt mehr als 100 Quadratmetern Außenfläche, ein Lift, ein Stellplatz sowie ein sehr attraktiver Berg-, Stadt- und Fernblick. Auch die Ausstattung mit Parkett, Einbauküche, Gäste-WC, Erdwärme und Solarenergie spricht für einen überdurchschnittlichen Wohnwert.
Die Lage ist als gute bis sehr gute Wohnlage einzuschätzen. Sie bietet Grünbezug und Ruhe, gleichzeitig sind Zentrum, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar. In den Vergleichsdaten zeigte sich ein uneinheitliches Bild, weil viele Kaufverträge kleinere Wohnungen betreffen, die üblicherweise höhere Quadratmeterpreise erzielen. Deshalb wurde die Ableitung nicht nur auf den Algorithmus gestützt, sondern vor allem auf die besser passenden Vergleichsverkäufe, die Bezirkswerte und die konkrete Objektqualität.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 711.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 660.000 bis 760.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.480 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.