Wohntraum in Schröcken mit Hauptwohnsitz oder Investorenmodell

Bewertet wurde eine neuwertige Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 67,55 Quadratmetern Wohnfläche in Schröcken. Das Objekt befindet sich in einem 2023 errichteten Appartementhaus und verfügt über eine Freifläche mit rund 6,95 Quadratmetern sowie einen Gartenanteil von etwa 23,68 Quadratmetern. Positiv zu berücksichtigen sind die moderne Neubauqualität, die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Lift, Einbauküche, Sauna- und Wellnessbereich sowie die attraktive touristische Nutzbarkeit. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung gesondert erwerbbar und wurde daher nicht voll als inkludierter Wertbestandteil angesetzt.

Die Lage ist aus Marktsicht gut: sonnige Südlage in Schröcken-Oberboden, nahe dem Skigebiet Lech–Warth–Schröcken und mit kurzer Distanz zur Skibus-Haltestelle. Für einen alpinen Freizeit- und Zweitwohnungsmarkt ist diese Lage deutlich besser einzuschätzen, als es ein rein infrastrukturbasierter Standard-Lagescore vermuten lässt.

Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere sehr nahe und gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubausegment. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.990 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 472.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 452.000 bis 492.000 Euro. Damit liegt die Wohnung im oberen Bereich des regionalen Preisniveaus, was durch Neubaucharakter, Ausstattung und Freizeitlage sachlich gut begründet ist.