Wohntraum in Schröcken mit Hauptwohnsitz oder Investorenmodell
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgersegment mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Terrasse mit 14,89 m² und Gartenanteil mit 15,92 m²
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Einbauküche und Lift
- Sauna, Wellnessbereich, Skiraum und touristische Eignung als Zusatznutzen
- Sonnige Südlage im Skigebiet mit guter Freizeitqualität
- Tiefgarage laut Beschreibung separat erwerbbar, daher nicht sicher im Kaufpreis enthalten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
In sonniger Südlage von Schröcken-Oberboden, am Übergang zwischen Bregenzerwald und Arlberg, befinden sich die Sonnberg Aparts. Das Objekt liegt im Skigebiet Lech–Warth–Schröcken, mit Skibus-Haltestelle in ca. 100 m Entfernung. Im Sommer idealer Ausgangspunkt für Wanderungen und Ausflüge. Hervorragende Erreichbarkeit über den Bregenzerwald oder das Tiroler Lechtal. Die Region bietet ganzjährig vielfältige Freizeit-, Natur- und Genussmöglichkeiten entlang der bekannten Käsestraße.
Objektinformationen
Beschreibung
Sonnberg Aparts – Investieren und Wohlfühlen
Das 2023 fertiggestellte Appartementhaus Sonnberg Aparts vereint hochwertige Bauqualität, moderne Architektur mit Lärchenholzfassade und ein professionelles Betreiberkonzept. Insgesamt umfasst das Haus 17 voll ausgestattete Appartements zwischen ca. 48 m² und 76 m², ergänzt durch Sauna, Skiraum, Waschbereiche sowie eine Tiefgarage mit 27 Stellplätzen, welche einzeln erworben werden können. Die 2 Baukörper sind unterirdisch mit der Tiefgarage verbunden.
Die Apartments sind möbliert und eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch als Anlageobjekt mit professioneller touristischer Vermietung. Die Anmeldung eines Hauptwohnsitzes ist möglich.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
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Das Top 8 im Erdgeschoss des Haus 2 umfasst ca. 71 m² und bietet einen hellen Wohn-Essbereich mit Küchenzeile, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Regendusche und WC, ein separates WC sowie eine Terrasse mit Gartenanteil.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 470.000 bis 520.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.990/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 71 Quadratmeter große, neuwertige Drei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines 2023 fertiggestellten Appartementhauses in Schröcken. Das Objekt verfügt über eine Terrasse mit knapp 15 Quadratmetern, einen kleinen Gartenanteil, moderne Innenausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Einbauküche sowie über Zusatzqualitäten wie Lift, Sauna, Wellnessbereich und Skiraum. Diese Merkmale sprechen klar für das gehobene Neubausegment. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung gesondert erwerbbar und daher im hier angesetzten Wert nicht sicher enthalten.
Die Lage ist aus Marktsicht für Freizeit- und Feriennutzung sehr gut: sonnige Südlage, Nähe zum Skibus und Einbindung in das Skigebiet Lech–Warth–Schröcken. Der rechnerisch schwache Infrastrukturwert aus der GIS-Analyse ist bei alpinen Tourismuslagen nur eingeschränkt aussagekräftig und bildet die tatsächliche Nachfragequalität nicht vollständig ab.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus demselben Neubausegment in unmittelbarer Umgebung herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.990 Euro. Unter Berücksichtigung von Freiflächen, hochwertiger Ausstattung und der guten touristischen Lage ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 496.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 470.000 bis 520.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.