Wohntraum in Schröcken mit Hauptwohnsitz oder Investorenmodell
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugssegment mit Neubauprämie
- Terrasse 14,89 m² und Gartenanteil 24,15 m²
- Möbliertes Appartement mit professionellem Betreiberkonzept
- Fußbodenheizung, Lift, Sauna, Wellnessbereich
- Skigebietsnähe und sonnige Südlage
- Tiefgarage vorhanden, Stellplatz jedoch laut Text separat erwerbbar und daher nicht im Wert unterstellt
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
In sonniger Südlage von Schröcken-Oberboden, am Übergang zwischen Bregenzerwald und Arlberg, befinden sich die Sonnberg Aparts. Das Objekt liegt im Skigebiet Lech–Warth–Schröcken, mit Skibus-Haltestelle in ca. 100 m Entfernung. Im Sommer idealer Ausgangspunkt für Wanderungen und Ausflüge. Hervorragende Erreichbarkeit über den Bregenzerwald oder das Tiroler Lechtal. Die Region bietet ganzjährig vielfältige Freizeit-, Natur- und Genussmöglichkeiten entlang der bekannten Käsestraße.
Objektinformationen
Beschreibung
Sonnberg Aparts – Investieren und Wohlfühlen
Das 2023 fertiggestellte Appartementhaus Sonnberg Aparts vereint hochwertige Bauqualität, moderne Architektur mit Lärchenholzfassade und ein professionelles Betreiberkonzept. Insgesamt umfasst das Haus 17 voll ausgestattete Appartements zwischen ca. 48 m² und 76 m², ergänzt durch Sauna, Skiraum, Waschbereiche sowie eine Tiefgarage mit 27 Stellplätzen, welche einzeln erworben werden können. Die 2 Baukörper sind unterirdisch mit der Tiefgarage verbunden.
Die Apartments sind möbliert und eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch als Anlageobjekt mit professioneller touristischer Vermietung. Die Anmeldung eines Hauptwohnsitzes ist möglich.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Weitere tolle Angebote finden Sie unter perfektimmo.at
Die Top 3 im Erdgeschoss des Haus 1 umfasst ca. 67 m² und bietet einen hellen Wohn-Essbereich mit Küchenzeile, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Regendusche und WC, ein separates WC sowie eine Terrasse mit Gartenanteil.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Weitere tolle Angebote finden Sie unter perfektimmo.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 495.000 bis 545.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.840/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Drei-Zimmer-Wohnung mit rund 76 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines 2023 errichteten Appartementhauses in Schröcken. Das Objekt verfügt über eine Terrasse mit knapp 15 m², einen Gartenanteil von rund 24 m² sowie eine für den Markt überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Lift, Einbauküche, Sauna- und Wellnessbereich im Haus. Positiv ist auch die Möglichkeit der Hauptwohnsitznutzung. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung separat erwerbbar und wurde daher nicht automatisch im Wert mitberücksichtigt.
Die Lage ist aus touristischer Sicht gut: sonnige Südlage, Nähe zum Skigebiet Lech–Warth–Schröcken und Skibus in kurzer Distanz. Für den klassischen Alltagsbedarf ist die Infrastruktur ländlich geprägt, was den allgemeinen Lagewert etwas begrenzt, die Freizeit- und Ferienqualität aber klar stärkt.
Für die Wertermittlung wurden drei sehr nahe und aktuelle Kaufverträge aus demselben Neubausegment herangezogen. Besonders aussagekräftig ist ein Vergleichsobjekt mit praktisch identischer Fläche und gleicher Erdgeschosslage. Daraus sowie aus den Zuschlägen für Freiflächen und Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.840 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 521.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 495.000 und 545.000 Euro, entsprechend rund 6.840 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.