Wohntraum in Schröcken mit Hauptwohnsitz oder Investorenmodell

Bewertet wurde eine neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 66 m² Wohnfläche in Schröcken, Baujahr 2023, in einem modernen Appartementhaus mit Lift, Fußbodenheizung, Einbauküche, Wellnessbereich und überdachtem Balkon mit etwa 14,9 m². Das Objekt ist als Erstbezug im Bauträgersegment einzuordnen und spricht sowohl Eigennutzer als auch Anleger an. Ein wesentlicher Punkt ist, dass die touristische Vermietung möglich ist und zugleich ein Hauptwohnsitz begründet werden kann. Ein Tiefgaragenplatz wurde nicht als im Kaufpreis enthalten unterstellt, da dieser laut Beschreibung separat erworben werden kann.

Die Lage ist aus Marktsicht für eine Ferien- und Freizeitimmobilie gut: sonnige Südlage, Nähe zum Skigebiet Lech–Warth–Schröcken und kurze Distanz zur Skibus-Haltestelle. Der rechnerisch schwache Infrastrukturwert ist hier nur eingeschränkt maßgeblich, weil alpine Freizeitqualität und touristische Attraktivität im Datenmodell nicht vollständig erfasst werden.

Für die Wertermittlung wurden drei sehr nahe Vergleichskaufverträge aus demselben Neubausegment herangezogen. Daraus ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 7.180 Euro. Ich schätze den Verkehrswert daher auf 475.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 455.000 bis 490.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung klar über dem Bezirksmedian, was durch Erstbezug, Ausstattung, Balkon und die besondere Tourismuslage sachlich begründet ist.