Inserat
2-Zimmer-Wohnung mit Aussicht ins Grüne

2-Zimmer-Wohnung mit Aussicht ins Grüne

Inserat-Nr.: 216955938617 | Letzte Änderung: 23.10.2026, 16:15 Uhr
€ 221.000 € 4.161,17/m²
Fläche 53,11 m²
Zimmer 2
Balkon 8 m²

Lage

6890 Lustenau, Bildgasse 19
© basemap.at
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Etwas ausserhalb von Lustenaus Ortszentrum befindet sich die Wohnanlage mit sehr viel Natur in der Umgebung.
Daher ist die Lage sehr ruhig und die Wege sind dennoch kurz.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 163 Lustenau Scheibenstraße
4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 53,11 m²
Zimmer 2
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Kellerfläche 3,98 m²
Balkon/Terrasse 8 m²
Aktuell vermietet Ja
Zustand gepflegt
Baujahr 1994

• Ruhige Lage
• Praktischer Grundriss
• Schöne Ausstattung
• Großer Balkon mit Aussicht
• TG Platz inklusive

Beschreibung

Die tolle und großzügig anmutende 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG der Anlage ist sowohl für Investoren als auch Eigennutzer sehr interessant.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine angenehme Raumeinteilung in welcher man sich sofort zuhause fühlt.

Die Wohnung ist mit ordentlichem Mietvertrag vermietet und wird voraussichtlich ab Jänner 2027 verfügbar sein.

Alle angegebenen Preise verstehen sich zuzüglich folgender Nebenkosten:
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
• 1,2 % Vertragserrichtungskosten
• 3,6 % Vermittlungshonorar

(Alle Nebenkosten inklusive MwSt., zzgl. Barauslagen)

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Gas Fußbodenheizung Südbalkon Kabel/Satelliten-TV

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
70 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,79  
A
Gültig bis 04.2033
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 4.161,17
Kaufpreis € 221.000

Laufende Kosten

Betriebskosten € 164
Sonstige Kosten € 68

Hinweise des Anbieters

+ 3,5 % GrESt
+ 1,1 % Grundbuch
+ 1,2 % Vertrag
+ 3,6 % Vermittlung

(alle NK inkl. MwSt und zzgl. Barauslagen)

Dokumente

Energieausweis.pdf
Markus Maier
Andreas Hofer Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Markus Maier
0043 ******
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