Finanzierung ab € 690 pro Monat - 1A-Lage von Lustenau - Ruhige und Zentrale Terrassenwohnung - Top 5
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- überdachte Terrasse mit 18 m² und Westausrichtung
- ruhige und zugleich zentrale Lage
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Kellerabteil und zusätzliche Außenabstellmöglichkeit
- Tiefgarage in der Ausstattung genannt
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Widum 32 in Lustenau zeichnet sich durch die hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sowohl das Ortszentrum als auch Naherholungsgebiete sind bequem erreichbar. Zudem ist die Lage für Pendler in die Schweiz bestens geeignet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnbauförderung bis 100.000 EUR möglich
Ruhig, zentral und für jeden Geschmack das Passende dabei
Nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt entsteht in herrlich ruhiger Lage eine attraktive Wohnanlage. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus profitieren Sie von den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Umgebung – ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren entlang des Rheindamms können Sie direkt von Ihrem neuen Zuhause aus starten.
Die moderne Wohnanlage bietet Ihnen maximale Flexibilität: Zur Auswahl stehen Wohnflächen zwischen 36 und 165 m². Damit eignen sich die Wohnungen ideal für Singles, Paare, Familien oder Senioren. Auch für Investoren eröffnen die unterschiedlichen Grundrisse interessante Anlagemöglichkeiten. Überdachte Terrassen und private Gärten laden dazu ein, die frische Luft ohne Verkehrslärm zu genießen. Ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack wählen Sie zwischen einer Wohnung mit wohltuender Morgensonne oder stimmungsvoller Abendsonne.
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
TOP 5 | Moderne 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit Abendsonne
Mehr als nur vier Wände
Sie kommen von der Arbeit nach Hause, öffnen die Terrassentüre und lassen den Tag auf Ihrer Terrasse ausklingen. Die Sonne scheint Ihnen wärmend ins Gesicht und Sie merken, wie Sie sich entspannt zurücklehnen und lächeln. Denn das hier ist Ihr Lieblingsplatz – mit einer Lounge, bunten Kräutertöpfen und dem wohlverdienten Abendessen im Freien.
Im Inneren wartet ein durchdachter Grundriss auf Sie. Eine kompakte Wohnung, die sich ideal für Singles und Paare eignet. Hier hat alles seinen Platz und die praktische Abstellbox auf der Terrasse sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Wohnfläche ca. 53 m²
- klarer, moderner Grundriss
- zusätzliche Abstellmöglichkeit im Außenbereich
- überdachte Terrasse mit ca. 18 m² und Abendsonne
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 390.000 bis 430.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit rund 52 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in der Widumstraße in Lustenau. Es handelt sich um einen Erstbezug im 1. Obergeschoss mit Lift, barrierefreier Ausführung, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Kellerabteil sowie einer überdachten Terrasse von etwa 18 Quadratmetern mit Westausrichtung. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertrelevant und sprechen für ein modernes, gut verwertbares Wohnungsangebot.
Die Lage ist als gut einzuschätzen. Positiv sind die ruhige Situierung, die fußläufig erreichbare Nahversorgung, Schulen und Ärzte sowie die Nähe zum Ortszentrum. Auch für Pendler ist der Standort attraktiv. Im Vergleich zu typischen Bezirkswerten liegt das Objekt über dem allgemeinen Median, was bei Bauträger- und Erstbezugswohnungen in dieser Lage jedoch marktüblich ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen ähnlicher Größe herangezogen. Diese Vergleichsdaten stützen einen Quadratmeterpreis von rund 7.900 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 411.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 390.000 bis 430.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 7.900 Euro ist aufgrund des Erstbezugs, der guten Ausstattung und der großen Terrasse nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.