1A-Lage von Lustenau - Ruhige und Zentrale Terrassenwohnung - Top 13
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträger-Neubau
- Dachgeschosslage mit Lift
- 83 m² große Süd-/Westterrasse, teilweise überdacht
- ruhige und zugleich zentrale Lage
- barrierefrei/seniorengerecht
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Kellerabteil und Abstellbox
- Tiefgarage vorhanden
- bestandsfrei, kein Vermietungsabschlag
Lage
Widum 32 in Lustenau zeichnet sich durch die hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sowohl das Ortszentrum als auch Naherholungsgebiete sind bequem erreichbar. Zudem ist die Lage für Pendler in die Schweiz bestens geeignet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnbauförderung bis 100.000 EUR möglich
Ruhig, zentral und für jeden Geschmack das Passende dabei
Nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt entsteht in herrlich ruhiger Lage eine attraktive Wohnanlage. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus profitieren Sie von den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Umgebung – ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren entlang des Rheindamms können Sie direkt von Ihrem neuen Zuhause aus starten.
Die moderne Wohnanlage bietet Ihnen maximale Flexibilität: Zur Auswahl stehen Wohnflächen zwischen 36 und 165 m². Damit eignen sich die Wohnungen ideal für Singles, Paare, Familien oder Senioren. Auch für Investoren eröffnen die unterschiedlichen Grundrisse interessante Anlagemöglichkeiten. Überdachte Terrassen und private Gärten laden dazu ein, die frische Luft ohne Verkehrslärm zu genießen. Ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack wählen Sie zwischen einer Wohnung mit wohltuender Morgensonne oder stimmungsvoller Abendsonne.
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
TOP 13 | 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Süd-/Westterrasse
Mehr als nur vier Wände
Hier erwartet Sie eine tolle Wohnung mit großer Dachterrasse, die sich wie ein zweites Wohnzimmer anfühlt – mit Süd- und Westausrichtung für Sonnenschein bis in den Abend und mit einem teilweise überdachten Terrassenbereich für jede Wetterlaune. Natürlich steht auch eine praktische Abstellbox zur Verfügung. Besonderes Highlight: ein Hochbeet, das Sie nach Lust und Laune bepflanzen können.
Der Wohn-/Ess-/Kochbereich ist offen und lichtdurchflutet, direkt an die Küche grenzt eine praktische Speis. Weiter geht es mit zwei Schlafzimmern und einem weiteren kleineren Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Das Bad verfügt über ein Fenster und eine großzügige begehbare Dusche, das WC ist separat. Hier lassen sich definitiv viele Wohnträume verwirklichen.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Wohnfläche ca. 90 m²
- 3,5 individuell einteilbare Zimmer
- Bad mit Fenster, WC separat
- teilweise überdachte Dachterrasse mit ca. 83 m², Abstellbox, Hochbeet und Süd-/Westsonne
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 665.000 bis 735.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.790/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3,5-Zimmer-Terrassenwohnung mit rund 90 Quadratmetern Wohnfläche in Lustenau, Widum 32. Es handelt sich um einen Erstbezug in einer modernen Neubauanlage mit Lift, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Tiefgarage, Keller und barrierefreier Ausführung. Besonders wertrelevant ist die außergewöhnlich große Dachterrasse mit etwa 83 Quadratmetern, Süd- und Westausrichtung, teilweiser Überdachung, Abstellbox und Hochbeet. Diese Freifläche hebt das Objekt klar über den Standard vergleichbarer Neubauwohnungen hinaus.
Die Lage ist als sehr gut einzuschätzen: Das Ortszentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig wird die Mikrolage als ruhig beschrieben, was im Markt regelmäßig positiv honoriert wird. Für Pendler ist zudem die gute Erreichbarkeit Richtung Schweiz ein zusätzlicher Standortvorteil.
Zur Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen, überwiegend aus demselben Segment Neubau und bestandsfreie Eigentumswohnung. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.790 Euro. Unter Berücksichtigung von Ausstattung, Dachgeschosslage und großer Terrasse schätze ich den Verkehrswert auf 701.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 665.000 bis 735.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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