1A-Lage von Lustenau - Ruhige und Zentrale Terrassenwohnung - Top 12
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- 18 m² Terrasse mit Ostausrichtung
- ruhige und zugleich zentrale Lage
- barrierefrei mit Personenaufzug
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Tiefgarage in der Ausstattung genannt
- Kellerabteil mit 6 m²
- gute Grundrissqualität mit getrenntem WC und Badfenster
Lage
Widum 32 in Lustenau zeichnet sich durch die hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sowohl das Ortszentrum als auch Naherholungsgebiete sind bequem erreichbar. Zudem ist die Lage für Pendler in die Schweiz bestens geeignet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnbauförderung bis 100.000 EUR möglich
Ruhig, zentral und für jeden Geschmack das Passende dabei
Nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt entsteht in herrlich ruhiger Lage eine attraktive Wohnanlage. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus profitieren Sie von den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Umgebung – ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren entlang des Rheindamms können Sie direkt von Ihrem neuen Zuhause aus starten.
Die moderne Wohnanlage bietet Ihnen maximale Flexibilität: Zur Auswahl stehen Wohnflächen zwischen 36 und 165 m². Damit eignen sich die Wohnungen ideal für Singles, Paare, Familien oder Senioren. Auch für Investoren eröffnen die unterschiedlichen Grundrisse interessante Anlagemöglichkeiten. Überdachte Terrassen und private Gärten laden dazu ein, die frische Luft ohne Verkehrslärm zu genießen. Ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack wählen Sie zwischen einer Wohnung mit wohltuender Morgensonne oder stimmungsvoller Abendsonne.
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
TOP 12 | Kompakte 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit perfekter Raumaufteilung
Mehr als nur vier Wände
Ein Zuhause, das für Singles und Paare bis ins kleinste Detail durchdacht ist: eine offene, moderne Raumaufteilung und eine überdachte Terrasse mit Morgen- und Vormittagssonne. Der Wohn-/Ess-/Kochbereich ist das Herzstück der Wohnung. Dazu kommen ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer – ideal als Büro oder Gästezimmer. Bad und separates WC sind getrennt, das Bad verfügt über ein Fenster. Der Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Wohnfläche ca. 66 m²
- offener Wohn-/Ess-/Kochbereich
- 2 individuell nutzbare Zimmer
- Bad mit Fenster, WC separat
- Abstellraum für noch mehr Stauraum
- Ostausrichtung: Terrasse ca. 18 m² mit Morgensonne
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 500.000 bis 545.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Terrassenwohnung im Erstbezug in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Lustenau. Die Wohnung verfügt über 66 Quadratmeter Wohnfläche, eine rund 18 Quadratmeter große Terrasse, ein Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, Lift, barrierefreiem Zugang und Tiefgarage. Die Raumaufteilung mit offenem Wohnbereich, separatem WC, Bad mit Fenster und zusätzlichem Abstellraum ist marktgerecht und für Singles, Paare oder kleine Haushalte gut nutzbar.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und das Ortszentrum sind fußläufig erreichbar. Positiv ist auch die ruhige Wohnsituation ohne ausgeprägten Verkehrslärm. Die öffentliche Anbindung erfolgt vor allem über Busverbindungen; für Lustenau ist das jedoch noch als gut brauchbar zu bewerten.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein erhöhtes Preisniveau gegenüber dem allgemeinen Bezirksmedian, was durch den Erstbezug und den Bauträgercharakter sachlich begründet ist. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.900 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 521.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 500.000 bis 545.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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