Finanzierung ab € 1.620 pro Monat - 1A-Lage von Lustenau - Ruhige und Zentrale Terrassenwohnung - Top 11
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- ruhige und zugleich zentrale Lage
- 17 m² Terrasse mit Ostausrichtung
- barrierefrei mit Personenaufzug
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Tiefgarage im Ausstattungsprofil erwähnt
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Widum 32 in Lustenau zeichnet sich durch die hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sowohl das Ortszentrum als auch Naherholungsgebiete sind bequem erreichbar. Zudem ist die Lage für Pendler in die Schweiz bestens geeignet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnbauförderung bis 100.000 EUR möglich
Ruhig, zentral und für jeden Geschmack das Passende dabei
Nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt entsteht in herrlich ruhiger Lage eine attraktive Wohnanlage. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus profitieren Sie von den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Umgebung – ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren entlang des Rheindamms können Sie direkt von Ihrem neuen Zuhause aus starten.
Die moderne Wohnanlage bietet Ihnen maximale Flexibilität: Zur Auswahl stehen Wohnflächen zwischen 36 und 165 m². Damit eignen sich die Wohnungen ideal für Singles, Paare, Familien oder Senioren. Auch für Investoren eröffnen die unterschiedlichen Grundrisse interessante Anlagemöglichkeiten. Überdachte Terrassen und private Gärten laden dazu ein, die frische Luft ohne Verkehrslärm zu genießen. Ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack wählen Sie zwischen einer Wohnung mit wohltuender Morgensonne oder stimmungsvoller Abendsonne.
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
TOP 11 | Tolle 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit Morgensonne
Mehr als nur vier Wände
Wenn Sie morgens gerne Licht und Luft im Wohnbereich haben, ist diese Wohnung wie gemacht für Sie: Die ostseitige Terrasse lädt zum Frühstück in der Sonne ein. Im Inneren wartet ein großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich auf Sie. Die beiden Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein echtes Plus ist die Kombination von WC, Wasch- und Abstellraum: einfach clever gelöst. Ein komfortables Bad und ein großzügiger Eingangsbereich runden diesen durchdachten Grundriss ab.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Wohnfläche ca. 73 m²
- offener Wohn-/Ess-/Kochbereich
- 2 individuell nutzbare Zimmer
- Bad & WC separat
- Abstell- und Waschraum clever mit dem separaten WC kombiniert
- Ostausrichtung: Terrasse ca. 17 m² mit Morgensonne
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 530.000 bis 585.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.510/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit rund 74 m² Wohnfläche in der Widum 32 in Lustenau. Es handelt sich um einen Erstbezug in einer neu errichteten Wohnanlage. Positiv wirken sich die moderne Bauweise, die barrierefreie Erschließung mit Aufzug, die Fußbodenheizung, die Luftwärmepumpe, das Kellerabteil sowie die 17 m² große ostseitige Terrasse aus. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für eine Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist für Lustenau als gut bis sehr gut einzustufen. Das Ortszentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Zusätzlich spricht die Beschreibung für eine ruhige Wohnlage mit guter Freizeitqualität und guter Eignung für Pendler in Richtung Schweiz.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Erstbezugswohnungen ähnlicher Größe herangezogen. Die Vergleichspreise streuen zwar merklich, konzentrieren sich aber überwiegend im Bereich hochwertiger Neubauwohnungen. Unter Berücksichtigung von Terrasse, Ausstattung, Neubaucharakter und Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.510 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 556.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 530.000 Euro und 585.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.510 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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