Inserat
Gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Lustenau

Gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Lustenau

Inserat-Nr.: 143151989582 | Letzte Änderung: 28.10.2026, 10:24 Uhr
€ 294.000 € 4.224,74/m²
Fläche 69,59 m²
Zimmer 3
Stockwerk 3. OG
Balkon 7,28 m²

Lage

6890 Lustenau, Sandstraße 6
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 160, 166, 184 Bus · 160, 166 +1 weitere Lustenau Gasthaus Linde
3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
5 Min.
Schule
5 Min.
Kindergarten
5 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
3 Min.
Supermarkt Spar
5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Dachgeschoßwohnung
Wohnfläche 69,59 m²
Zimmer 3
Stockwerk 3. OG
Verfügbar ab Anfang 2027
Badezimmer 1
Parkplätze 1
Kellerfläche 4,26 m²
Balkon/Terrasse 7,28 m²
Baujahr 1988

Beschreibung

Diese gemütliche, zweistöckige Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage in Lustenau bietet ein angenehmes Wohnambiente und eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Flur mit Wohnbereich, ein Badezimmer sowie eine separate Küche. Ein gemütlicher Balkon lädt zum Entspannen und Genießen ruhiger Stunden im Freien ein.

Im oberen Geschoß der Wohnung gibt es weiters einen Dachbodenraum.

Eine Garage sorgt für zusätzlichen Komfort und einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug.

Die ausgewiesene Gesamtwohnnutzfläche bezieht sich auf das Nutzwertgutachten und beinhaltet ausdrücklich auch Flächen mit Raumhöhe unter 1,80m.

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Zentralheizung Einbauküche Badewanne

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
80 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,52  
C
Gültig bis 10.2036
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 4.224,74
Kaufpreis € 294.000

Laufende Kosten

Betriebskosten € 304
Monatliche Kosten (brutto) € 304

Dokumente

Hagen-00557_lang_expose.pdf
Matthias Hagen
Hagen Immobilientreuhand GmbH
Gewerblich
Foto Matthias Hagen
0043 ******
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Inserat-Nr.: 143151989582 | Letzte Änderung: 28.10.2026, 10:24 Uhr