Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung - Ideal für Grenzgänger
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine angenehme Wohnqualität mit guter Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Die Lage verbindet Alltagstauglichkeit mit nachhaltiger Vermietbarkeit – ein klarer Vorteil für Investoren.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
• Selbst bewohnen oder vermieten?
• Moderne Ausstattung
• Inkl. Tiefgaragenplatz
• Gefragte Wohnlage mit guter Infrastruktur
• Solide Bauweise & nachhaltiges Wertpotenzial
Beschreibung
Selbstnutzung oder mit sofortigen Mieteinnahmen?!
Diese gepflegte Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung und angenehme Wohnatmosphäre. Helle Wohnräume, eine funktionale Gestaltung sowie die zugehörige Tiefgarage bieten ein solides Gesamtpaket mit langfristigem Potenzial.
Diese Wohnung bietet Ihnen die ideale Möglichkeit, sich schon heute Eigentum zu sichern und gleichzeitig ausreichend Zeit für Ihre persönliche Planung zu gewinnen. Die Immobilie ist derzeit noch für rund ein Jahr vermietet und eignet sich perfekt für Käufer, die ihre Finanzierung in Ruhe vorbereiten oder den Umzug vorausschauend planen möchten.
Die Wohnung inklusive Tiefgaragenplatz ist derzeit um € 835,– monatlich (inkl. MwSt., exkl. Betriebskosten) vermietet. Daraus ergibt sich eine attraktive Mietrendite von über 3 % p.a. – eine interessante Gelegenheit für Anleger, die auf stabile Einnahmen setzen.
Die Wohnung kann aber auch für Selbstnutzung sehr interessant sein, der Mietvertrag endet in nicht mal einem Jahr!
Ein rundum stimmige Wohnung.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 25.000 zusätzlich erworben werden.
Alle angegebenen Preise verstehen sich zuzüglich folgender Nebenkosten:
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
• 1,2 % Vertragserrichtungskosten
• 3,6 % Vermittlungshonorar
(Alle Nebenkosten inklusive MwSt., zzgl. Barauslagen)
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
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