2-Zimmer-Wohnung mit Anlagecharakter
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- unbefristet vermietet mit Mieterschutz
- Südbalkon mit 6,04 m²
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- gepflegter Zustand, aber Baujahr 1959
- laufend modernisierte Gesamtanlage
- Stellplatz nicht inkludiert, nur gegen Aufpreis erwerbbar
- gute Infrastruktur und ordentliche Verkehrsanbindung
- Energieklasse D als leichter Abschlag
Lage
6900 Bregenz - Die Lage der Wohnanlage überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Schulen, Kindergarten und Bushaltestellen in kurzer Distanz; auch der Bahnhof Riedenburg ist gut erreichbar. Gleichzeitig bieten die nahegelegene Bregenzer Ach sowie verschiedene Sportanlagen attraktive Möglichkeiten für Bewegung und Erholung im Alltag. Die Bregenzer Innenstadt, der Bodensee mit seinen weitläufigen Seeanlagen sowie zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote ergänzen die Lage und sorgen für einen hohen Freizeitwert. Auch die Nähe zur Schweiz und zu Deutschland unterstreicht die attraktive Lage im Dreiländereck.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Bregenz bietet Anlegern eine interessante Möglichkeit zur Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1959 und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 58,85 m². Die Raumaufteilung ist funktional und angenehm gestaltet. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. In den Wohnräumen sorgen Parkettböden für eine angenehme Wohnatmosphäre, während weitere Bereiche mit Fliesen ausgestattet sind. Beheizt wird die Wohnung über Radiatoren mittels Gaszentralheizung. Ein Personenaufzug sowie ein allgemeiner Waschraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Der ca. 6,04 m² große Balkon ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Freiraum. Tiefgaragenstellplätze sowie Freistellplätze können jeweils gegen Aufpreis erworben werden. Für die Wohnung besteht ein unbefristetes Mietverhältnis mit Mieterschutz. Der Mieter nutzt derzeit einen angemieteten Tiefgaragenstellplatz. Der Wohnkomplex umfasst insgesamt 20 Wohnungen sowie 3 Gewerbeeinheiten und präsentiert sich in einem laufend modernisierten Zustand. Unter anderem wurde die Aufzugsanlage erneuert und die Elektrik im Jahr 2023 großteils überholt.
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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Bildmaterial teilweise KI-gestützt nachbearbeitet und qualitativ optimiert.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 171.000 bis 205.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.190/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 58,85 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1959 in Bregenz. Positiv zu berücksichtigen sind der Personenaufzug, der Südbalkon mit etwa 6 Quadratmetern, die Einbauküche sowie der laufend modernisierte Gesamtzustand der Anlage. Die Lage ist für den Alltag gut geeignet: Bus, Bahnhof Riedenburg, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind gut erreichbar. Auch die Nähe zur Bregenzer Innenstadt und zum Bodensee wirkt wertstützend, ohne dass hier von einer absoluten Spitzenlage gesprochen werden kann.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen zwar teils deutlich höhere Quadratmeterpreise, der Datenpool ist jedoch inhomogen. Deshalb wurde nicht der obere Bereich der Vergleichswerte übernommen, sondern für die Wohnung zunächst ein bestandsfreier Marktwert auf Basis eines vorsichtigen Quadratmeteransatzes von rund 4.900 Euro abgeleitet. Entscheidend ist hier aber, dass laut Beschreibung ein unbefristetes Mietverhältnis mit Mieterschutz besteht. Dieser Umstand reduziert den am Markt erzielbaren Wert für Anleger spürbar.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 188.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 171.000 und 205.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.190 Euro bezogen auf den vermieteten Zustand.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.