3-Zimmerwohnung in Bregenz mit Balkon & Tiefgarage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- renovierungsbedürftiger Wohnungszustand
- Lift im 5. Obergeschoss klar wertrelevant positiv
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Südwestbalkon vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- gute Mikrolage zwischen Stadtzentrum und Naherholungsgebiet
- angekündigte umfassende Sanierung des Wohnhauses als leichter Positivfaktor
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche befindet sich in attraktiver Lage in der Reutegasse 30 in Bregenz – zwischen dem Naherholungsgebiet Mehrerau und dem Stadtzentrum.
Die Wohnung überzeugt mit einer sehr durchdachten Raumaufteilung, zwei Schlafzimmern, einem hellen Wohn- und Essbereich sowie einem rund 6 m² großen Balkon.
Ein Lift, ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Dank des vorhandenen Gestaltungspotenzials eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer, die ihre Wohnträume verwirklichen möchten, ebenso wie für Anleger oder eine Wohngemeinschaft.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Wichtiger Hinweis:
Das gesamte Wohnhaus wird in nächster Zeit umfassend renoviert und optisch sowie technisch auf einen neuen Stand gebracht.
Einmalkosten:
Grundbuchseintragung: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt.
Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt.
zzgl. Barauslagen
Alle Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 232.000 bis 265.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 72 m² Wohnfläche in der Reutegasse in Bregenz. Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1972 und verfügt über einen Lift, einen Südwestbalkon, ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Positiv sind die funktionale Raumaufteilung und die gute Nutzbarkeit für Eigennutzer oder Anleger. Wertmindernd ist jedoch der ausdrücklich angegebene Renovierungsbedarf innerhalb der Wohnung. Die angekündigte umfassende Sanierung des Wohnhauses wirkt dem teilweise entgegen, ersetzt aber keine notwendige Wohnungsmodernisierung im Inneren.
Die Lage ist insgesamt gut: Das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindungen und Freizeitangebote sind rasch erreichbar, zusätzlich besteht ein Vorteil durch die Nähe zum Naherholungsgebiet Mehrerau. Auf Basis der vorliegenden Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im nahen Umfeld wurde ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.450 Euro abgeleitet. Dieser liegt unter dem typischen Bezirksniveau, was durch den renovierungsbedürftigen Zustand sachlich begründet ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 248.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 232.000 bis 265.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.