Inserat
Modernisierte 3 1/2 Zimmerwohnung mit sonnigem Balkon

Modernisierte 3 1/2 Zimmerwohnung mit sonnigem Balkon

Inserat-Nr.: 596957542716 | Letzte Änderung: 08.06.2026, 11:38 Uhr
€ 373.000 € 4.548,78/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 82 m²
Zimmer 3
Balkon 10 m²

Lage

6900 Bregenz, Rheinstraße 47
© basemap.at
Klicken, um die Karte zu zoomen
Route planen
Das Wohnung liegt in einer gewachsenen Wohngegend von Bregenz an der Rheinstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Der Bodensee befindet sich unweit entfernt, sodass sich Wohnkomfort und Freizeitmöglichkeiten ideal verbinden.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 104, 130 Bregenz Achgasse
3 Min.
Zug · EC 98, EC 99, R1 +5 weitere Zug · EC 98, EC 99 +6 weitere Riedenburg
5 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
8 Min.
Schule
3 Min.
Kindergarten
7 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Adeg Markt Thaler
4 Min.
Bäckerei
5 Min.
Drogerie dm
10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 82 m²
Zimmer 3
Verfügbar ab 3 Monate ab Kauf
Badezimmer 1
Parkplätze 1
Keller Ja
Balkon/Terrasse 10 m²
Zustand gepflegt
Baujahr 1967

Beschreibung

Diese liebevoll renovierte Wohnung, Baujahr 1967, verbindet klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 82 m² Wohnfläche erwarten Sie drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Ideal für ein Paar oder eine kleine Familie. In den letzten Jahren wurde die Wohnung umfassend renoviert. 2021 wurden moderne 3-fach verglaste Fenster eingebaut, 2023 erhielt die Wohnung ein komplett neues Badezimmer und WC, frisch renovierte Wände sowie hochwertige Parkettböden. Eine Klimaanlage wurde im Jahr 2025 eingebaut und sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine offene und freundliche Atmosphäre, die durch den verglasten Südbalkon von ca. 10 m² ergänzt wird. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick auf den Mehrerauer Wald, ein sonniger Rückzugsort mit Naturverbundenheit direkt vor der Haustür. Praktisch ergänzt wird das Angebot durch einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, einem Kellerabteil und einem KFZ-Abstellplatz, der im Preis inbegriffen ist. Auch das Gebäude selbst wurde gepflegt und modernisiert. 2024 wurde der Warmwasserboiler erneuert, 2025 erhielt das Stiegenhaus eine elegante Verglasung. Der Grundriss der Wohnung ist in Arbeit.
Einmalkosten: Grundbuchseintragung: 1,1% Grunderwerbssteuer: 3,5% Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt. Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt. zzgl. Barauslagen Alle Angaben beziehen sich auf die Auskünfte der Eigentümer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Gas Etagenheizung Einbauküche Personenaufzug Südbalkon Dusche Fahrradraum Klimaanlage Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
107 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,84  
D
Gültig bis 07.2030
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: mäßig.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 4.548,78
Kaufpreis € 373.000

Laufende Kosten

Betriebskosten € 340
Monatliche Kosten € 340
Vilson Gashi
Florian Mayr Immobilien e.U.
Gewerblich
Foto Vilson Gashi
0043 ******
Weitere Immobilien
Anfragen

Kontaktanfrage

Stellen Sie Ihre Anfrage direkt an den Makler

Ich möchte:
Ihre Kontaktdaten
Anrede

Text wird automatisch angepasst

Hinweis: Bei Änderung der Auswahl wird der Text neu generiert

Dokumente

Ihre hochgeladenen Dokumente werden der Anfrage als Anhang beigefügt.

Sie haben noch keine Dokumente hinterlegt.

Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.

Nachricht erfolgreich gesendet!

Vielen Dank für Ihr Interesse. Der Makler wird sich in Kürze bei Ihnen melden.

Kreditraten Rechner

€
€

Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.

Inserat-Nr.: 596957542716 | Letzte Änderung: 08.06.2026, 11:38 Uhr