Großzügige Wohnung in Bregenz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung mit attraktivem Wohnbereich
- Seenähe und gute städtische Infrastruktur
- Süd-Balkon/Terrasse mit 6,67 m²
- Tiefgaragenplatz im Angebot enthalten
- Modernisierter Zustand, aber keine Hinweise auf Premium-Ausstattung
- Baujahr 1998, somit solider Bestandsbau ohne Altbau- oder Neubauprämie
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage in Seenähe sowie eine hervorragende Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder Pendler.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das viel Platz für entspannte Abende mit Familie und Freunden bietet. Die separate Küche sorgt für eine angenehme Trennung von Wohn- und Kochbereich.
Zwei Schlafzimmer stehen zur Verfügung, wobei eines über einen direkten Zugang zur Terrasse verfügt und so zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet und sorgt für ausreichend Tageslicht. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für den Alltag.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenplatz sowie ein Kellerabteil. Eine ideale Wohnung für alle, die die Nähe zum Bodensee und die Vorzüge des Stadtlebens gleichermaßen genießen möchten.
In den ausgewiesenen Betriebskosten, ist die Rücklage bereits inkludiert!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 320.000 bis 360.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine modernisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Bregenz mit einer Wohnfläche von 92,11 Quadratmetern. Das Objekt verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Bad mit Fenster, einen Süd-Balkon beziehungsweise eine Terrasse, ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenplatz. Diese Merkmale erhöhen die Marktgängigkeit deutlich, auch wenn aus der Beschreibung keine luxuriöse, sondern eher eine gute durchschnittliche Ausstattung ableitbar ist.
Die Lage ist insgesamt als gut einzustufen. Besonders positiv sind die Nähe zum Bodensee, die sehr gute Nahversorgung, kurze Wege zu Busverbindungen sowie das gute Umfeld mit Schulen, Ärzten und Grünflächen. Damit liegt eine für Eigennutzer attraktive Wohnlage vor.
Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen ein uneinheitliches Bild. Ein Teil der Transaktionen liegt auffallend niedrig und erscheint für diese Mikrolage nur eingeschränkt repräsentativ. Deshalb wurden stärker jene Vergleichsfälle gewichtet, die hinsichtlich Größe, Lage und Marktumfeld besser passen und ein realistischeres Preisniveau abbilden. Unter Berücksichtigung von Dachgeschosslage, Freifläche, Stellplatz und modernisiertem Zustand ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 341.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 320.000 Euro und 360.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.