Exklusives Wohnerlebnis auf 150 m² – designvoll saniert, nahe See und Stadt

Inserat-Nr.: 454315652867 | Letzte Änderung: 03.06.2026, 12:10 Uhr
Preis auf Anfrage
Fläche 150 m²
Zimmer 4
Stockwerk 1. OG

Lage

6900 Bregenz, Eichholzstraße 3
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 101 Bregenz Pfänderbahn
4 Min.
Zug · EC 98, EC 99, R1 +4 weitere Zug · EC 98, EC 99 +5 weitere Bregenz Hafen
5 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
4 Min.
Kindergarten
3 Min.
Schule
4 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
2 Min.
Supermarkt Spar
4 Min.
Drogerie Medusa
4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 150 m²
Zimmer 4
Stockwerk 1. OG
Badezimmer 2
Parkplätze 1
Kellerfläche 23 m²
Baujahr 1920
Sanierung 2023

Bregenz liegt im äußersten Westen Österreichs, direkt am Ostufer des Bodensees. Die Stadt erstreckt sich zwischen dem See und dem Pfänder, einem 1.064 Meter hohen Berg, der das Stadtbild prägt und als Naherholungsgebiet dient. Das Stadtzentrum liegt auf flachem Gelände nahe dem Ufer, wo auch die berühmte Seebühne steht.

Bregenz bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Boutiquen, Fachgeschäfte und Cafés in historischen Gassen, sowie Wochenmärkte mit regionalen Produkten, prägen das Stadtbild.

Beschreibung

+ Hochwertige, durchdachte Sanierung
+ Designerküche
+ Gaggenau Geräte
+ Vintage Feinsteinfliesen
+ Loggia
+ Zwei Badezimmer
+ Autoabstellplatz
+ Zweitwohnsitz möglich
+ Stadt- und Seenah
+ Naherholungsgebiet Pfänder

In bester Lage von Bregenz, in der begehrten Eichholzstraße – nur wenige Schritte vom Bodensee entfernt – befindet sich diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Stadtwohnung mit rund 150 m² Wohnfläche. Sie vereint urbanes Lebensgefühl mit edlem Design und höchstem Wohnkomfort.

Nach einer kompletten, stilvollen Kernsanierung präsentiert sich die Wohnung im Erstbezug mit einer Ausstattung, die durch Qualität und Ästhetik überzeugt: edle Echtholzböden, feinste Materialien, hochwertige Einbauten und modernste Haustechnik schaffen ein Ambiente von zeitloser Eleganz.

Die großzügige Raumaufteilung umfasst einen weitläufigen Wohn- und Essbereich, der durch klassische Fenster im noblen Altbaustil mit Licht durchflutet wird und den Charme vergangener Zeiten mit moderner Wohnqualität verbindet. Drei helle Schlafzimmer bieten Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Zwei stilvoll gestaltete Badezimmer, jeweils mit Dusche und WC, sorgen für besonderen Komfort im Alltag.

Ein privater Autoabstellplatz rundet dieses hochwertige Angebot ab – eine echte Rarität in dieser zentralen Stadtlage.

Diese Wohnung ist ein Unikat für Designliebhaber, die das Besondere suchen: urban, elegant und Seenah – mitten im Herzen von Bregenz.

Die Nutzung ist sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz möglich.

- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Grundbuchseintragung (entfällt bis € 500.000,00)*
- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
- Vertragserrichtungskosten
- Beglaubigungskosten + Barauslagen

*Für Detailinformationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung und Eigenschaften

Gas

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
183 kWh/m²a
E
fGEE Gesamtenergieeffizienz
3,4  
F
Gültig bis 08.2032
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Ja
Kaufpreis Auf Anfrage

Dokumente

Philipp Feurstein
Immowest GmbH
Gewerblich
Foto Philipp Feurstein
0043 ******
Logo Immowest GmbH
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Inserat-Nr.: 454315652867 | Letzte Änderung: 03.06.2026, 12:10 Uhr