Gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Balkon und großzügigem Dachboden

Inserat-Nr.: 851535275174 | Letzte Änderung: 10.08.2026, 10:10 Uhr
€ 442.000 € 5.960,09/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 74,16 m²
Zimmer 3
Stockwerk 2. OG
Balkon 15,93 m²

Lage

6922 Wolfurt, Hofsteigstraße 48a
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 131, 150, 151 +1 weitere Bus · 131, 150 +2 weitere Wolfurt Mähdle
5 Min.

Gesundheit & Bildung

Schule
7 Min.
Kindergarten
7 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 74,16 m²
Zimmer 3
Stockwerk 2. OG
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Parkplätze 1
Kellerfläche 5,17 m²
Balkon/Terrasse 15,93 m²
Zustand gepflegt
Baujahr 2007

Beschreibung

Diese gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss (ohne Lift) überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage in Wolfurt sowie einen beeindruckenden Ausblick bis in die Schweizer Bergwelt.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit maßgefertigter Tischler-Garderobe, die stilvollen Stauraum bietet und den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung unterstreicht. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Koch-, Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet wird und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Die rund 16 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, sonnige Stunden sowie den herrlichen Weitblick in entspannter Atmosphäre zu genießen.

Zwei Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet, während das WC separat angeordnet ist und zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Ein Kellerabteil, ein Carportabstellplatz sowie ausreichend Besucherparkplätze runden dieses attraktive Wohnangebot ab.

Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Dachboden, der wertvollen zusätzlichen Stauraum schafft und den Wohnkomfort ideal ergänzt.

Diese Wohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung, eine gepflegte Ausstattung und eine ruhige Wohnlage mit traumhaftem Ausblick – die idealen Voraussetzungen für ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.

Einmalkosten:
Grundbuchseintragung: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt.
Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt.
zzgl. Barauslagen

Alle Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers.

Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Solarenergie Pellets Einbauküche Westbalkon Bad mit Fenster Dusche Fahrradraum Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
51 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,92  
B
Gültig bis 11.2035
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 5.960,09
Kaufpreis € 442.000

Laufende Kosten

Betriebskosten € 389
Monatliche Kosten € 389
Florian Mayr
Florian Mayr Immobilien e.U.
Gewerblich
Foto Florian Mayr
0043 ******
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Inserat-Nr.: 851535275174 | Letzte Änderung: 10.08.2026, 10:10 Uhr