Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Maisonette mit Terrasse in Lauterach

Inserat-Nr.: 673658391739 | Letzte Änderung: 31.07.2026, 14:17 Uhr
€ 498.500 € 4.972,57/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 100,25 m²
Zimmer 4
Stockwerk 2. OG
Balkon 22 m²

Lage

6923 Lauterach, Am Kresserbühel 10
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 141, 145, 150 Bus · 141, 145 +1 weitere Lauterach Zum Kreuz
4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
7 Min.
Schule
8 Min.
Kindergarten
9 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
4 Min.
Bäckerei
7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Maisonette
Nutzfläche 100,25 m²
Zimmer 4
Stockwerk 2. OG
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Parkplätze 2
Kellerfläche 13,55 m²
Balkon/Terrasse 22 m²
Zustand gepflegt
Baujahr 1996

Beschreibung

Diese gepflegte 4-Zimmer-Maisonettewohnung überzeugt mit einer zentralen und dennoch angenehm ruhigen Wohnlage im Herzen von Lauterach.

Bereits beim Betreten der Wohnung im 2. Obergeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, von dem aus sämtliche Zimmer bequem erreichbar sind. Die gut durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und Fenster ausgestattet und sorgt für hohen Wohnkomfort.

Über die Treppe gelangen Sie in das lichtdurchflutete Dachgeschoss, das mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer separaten Küche mit praktischer Speis sowie dem direkten Zugang zur sonnigen, südseitig ausgerichteten Terrasse begeistert. Dieser Bereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen, Genießen und Verweilen ein.

Ein Kellerabteil, ein Carportstellplatz sowie ein zusätzlicher zugeordneter Außenstellplatz runden dieses attraktive Wohnangebot ideal ab.

Dank der hervorragenden Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem in wenigen Gehminuten erreichbar.

Alle Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers.

Einmalkosten:
Grundbuchseintragung: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt.
Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt.
zzgl. Barauslagen

Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Einbauküche Südbalkon Bad mit Fenster Badewanne Dusche Gäste-WC Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
65 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,28  
C
Gültig bis 07.2036
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 4.972,57
Kaufpreis € 498.500

Laufende Kosten

Betriebskosten € 445
Monatliche Kosten € 445
Florian Mayr
Florian Mayr Immobilien e.U.
Gewerblich
Foto Florian Mayr
0043 ******
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Inserat-Nr.: 673658391739 | Letzte Änderung: 31.07.2026, 14:17 Uhr