Wohnen mit Weitblick – großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten in Lauterach
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Renovierung im Jahr 2022
- Wintergarten mit Grünblick und Blick auf den Gebhardsberg
- Balkon/Terrasse mit insgesamt 20,21 m²
- 2. Obergeschoss ohne nachgewiesenen Lift
- Tiefgaragenstellplatz nur optional um 25.000 EUR
- Kellerabteil vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage in Lauterach. Öffentliche Verkehrsmittel, Bahnhof und Autobahnanschluss ermöglichen eine unkomplizierte Mobilität. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und medizinische Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine naturnahe Lage. Mit rund 100 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die sich mehr Platz und Wohnqualität wünschen.
Der helle Wohnbereich mit Schwedenofen schafft eine gemütliche Atmosphäre. Die vielseitig nutzbaren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestalten. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten mit herrlichem Blick ins Grüne und auf den Gebhardsberg – der perfekte Ort, um zur Ruhe zu kommen und den Alltag hinter sich zu lassen.
Auch die Wohnanlage überzeugt: Ein Spielplatz bietet Kindern Platz zum Spielen und Familien Raum für gemeinsame Zeit. Getrennte Toiletten sorgen für zusätzlichen Komfort.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann um € 25.000,– erworben werden.
Hinweis: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 455.000 bis 520.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.950/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in Lauterach verfügt über rund 99,83 Quadratmeter Wohnfläche und bietet mit 4,5 Zimmern ein gut familiengeeignetes Raumangebot. Besonders positiv sind der im Maklertext hervorgehobene Wintergarten mit Blick ins Grüne und auf den Gebhardsberg, die zusätzliche Balkon- beziehungsweise Terrassenfläche von insgesamt 20,21 Quadratmetern, das Kellerabteil sowie die Renovierung im Jahr 2022 zu werten. Der Tiefgaragenstellplatz ist allerdings nicht im ausgewiesenen Wohnungswert enthalten, da er laut Beschreibung separat um 25.000 Euro erworben werden kann.
Die Lage ist als gute Wohnlage einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, Kindergarten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist brauchbar, aber nicht überdurchschnittlich. Insgesamt ergibt sich damit eine solide bis gute Mikrolage mit zusätzlicher Wohnqualität durch den Grünbezug.
Aus den Vergleichskaufverträgen im näheren Umfeld ergibt sich ein breites Preisbild. Für die Bewertung wurden vor allem jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Lage und Marktsegment gut vergleichbar sind. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.950 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 494.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 455.000 bis 520.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.950 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.