Ruhig gelegene 3-Zimmer Wohnung mit großer Terrasse in Hard
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 35 m² große Terrasse
- Neubaujahr 2018 / moderner Standard
- gepflegter Zustand
- Garage mit E-Ladestation inklusive
- Lift und barrierefreie Ausführung
- ruhige Wohnlage bei guter Infrastruktur
- großes Kellerabteil und Abstellraum
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Hard. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Arzt, Kindergarten und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Bus, Bahnhof und die Autobahn sind schnell erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In ruhiger und zugleich zentraler Lage präsentiert sich diese stilvolle 3-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss mit rund 80 m² Wohnfläche und einer großzügigen Terrasse mit ca. 35 m² – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Modernes Wohngefühl trifft auf durchdachte Raumplanung
Die Wohnung wurde 2018 erbaut und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung sowie einem gepflegten Gesamtzustand. Der helle Wohn-Essbereich mit offener Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Wohnkomfort auf ganzer Linie. Praktisch: Ein Abstellraum sowie ein großes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.
Highlights im Überblick
Wohnfläche: ca. 80 m²
Terrasse: ca. 35 m²
3 Zimmer
Badezimmer mit Fenster, Wanne & Dusche
Separates Gäste-WC
Hochwertiger Parkettboden und Fliesen
Personenaufzug
Garagenplatz mit Ladestation für E-Autos inklusive
Fahrrad- & Waschraum im Haus
Baujahr: 2018
Gepflegter Zustand
Diese Wohnung ist ideal für Paare oder Familien. Sie vereint moderne Architektur mit Komfort, Ruhe und bester Infrastruktur – ein Ort zum Wohlfühlen!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hinweise: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 560.000 bis 615.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.340/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in der Wuhrwaldstraße in Hard verfügt über rund 80 Quadratmeter Wohnfläche und befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 2018 errichteten Wohnhauses. Es handelt sich um eine moderne 3-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Zustand mit offener Wohnküche, Badezimmer mit Fenster, zusätzlichem Gäste-WC sowie einer außergewöhnlich großen Terrasse mit etwa 35 Quadratmetern. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem der Personenaufzug, die barrierefreie Ausführung, ein großes Kellerabteil und ein Garagenplatz mit Ladestation für Elektroautos.
Die Lage ist für den Wohngebrauch gut bis sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheke und Ärzte sind in kurzer Distanz vorhanden. Gleichzeitig spricht die Beschreibung für eine ruhige Wohnsituation, was in dieser Marktregion wertstabilisierend wirkt.
Die Wertermittlung wurde auf Basis aktueller Vergleichskaufverträge ähnlicher Neubauwohnungen im näheren Umfeld vorgenommen. Dabei wurden vor allem Objekte mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Baualtersklasse herangezogen. Gegenüber dem Durchschnitt rechtfertigen die große Terrasse, die Garage und die gute Ausstattung einen Zuschlag.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 587.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 560.000 Euro und 615.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 7.340 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
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