Traumhafte 4-Zimmer Familienwohnung mit Garten und Terrasse in Hard
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- großer Privatgarten mit 125,26 m²
- Terrasse mit 19,25 m²
- hochwertige Tischlermöbel im Kaufpreis inkludiert
- zwei Tiefgaragenplätze vorhanden, laut Text jedoch zusätzlich um 40.000 EUR zu erwerben
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Echtholzparkett, italienischen Fliesen und Holz-Alu-Fenstern
- energieeffiziente Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage
- ruhige familiengeeignete Wohnlage
- Erdgeschosslage mit Garten als klarer Nutzungsvorteil
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
- Ruhige Lage in einem Wohngebiet
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen fußläufig erreichbar
- Umgeben von Natur und Grünflächen, ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten
- Gute Infrastruktur und Nahversorgung in der Umgebung
- Kurze Fahrtzeit zu größeren Städten wie Bregenz und Dornbirn
- Nähe zum Bodensee
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Gemeinde Hard. Diese wunderschöne Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben brauchen. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 107 m² und 4 Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie.
Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich von der exklusiven und modernen Einrichtung begeistern. Der offene Grundriss sorgt für ein helles und einladendes Ambiente, während hochwertige Materialien und stilvolles Design für ein luxuriöses Wohngefühl sorgen.
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Garten und eine Terrasse, wo Sie die warmen Sommertage genießen können. Hier können Sie entspannen, grillen oder einfach nur die Sonne genießen. Zudem gibt es zwei Tiefgaragenplätze, die um zusätzlich € 40.000,00 erworben werden können.
Innen bietet die Wohnung eine voll ausgestattete Einbauküche, in der Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten können. Die modernen Badezimmer sind jeweils mit einer Badewanne bzw. einer Dusche ausgestattet. Zudem gibt es ein Gäste-WC.
Im Kaufpreis sind folgende hochwertige Tischlermöbel inkludiert: Küche, Badezimmerunterschränke, Garderobe, Fernsehschrank und Kleiderschrank.
Die Wohnung ist auch perfekt für Familien geeignet, da sie in der Nähe von Schulen und Kindergärten liegt. Auch die Versorgung mit allem, was man im täglichen Leben braucht, ist hier kein Problem. Eine Apotheke, ein Arzt, ein Supermarkt und eine Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte.
Hier die Highlights im Überblick:
- geringe Betriebskosten dank moderner Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage
- überdachte Terrasse für gemütliche Stunden im Freien
- großer privater Garten
- raumhohe Türe und Verglasung für offenes, lichtdurchflutetes Wohnambiente
- hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- große Hebe-Schiebe-Türe, die extra viel Tageslicht in den Raum bringt
- zwei Tiefgaragenplätze
- Spielplatz für Kinder
- Erstbezug, Fertigstellung war 2022
- inklusive exklusiver und hochwertiger Einrichtung
- moderne Einbauküche
- eingebauter Radio in den Badezimmern
- Echtholzparkett und italienische Fliesen
Ein Zuhause, das Komfort, Design und Effizienz perfekt verbindet!
Diese Wohnung in Hard ist die perfekte Wahl für alle, die ein modernes und komfortables Zuhause in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gegend suchen. Warten Sie nicht länger und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Traumzuhause zu zeigen.
Hinweise: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 780.000 bis 900.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Hard mit rund 106,64 Quadratmetern Wohnfläche, Terrasse, großem Privatgarten, zwei Bädern, Gäste-WC und hochwertiger Innenausstattung. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines jungen Wohnprojekts und ist dem Erstbezugssegment zuzuordnen. Besonders wertrelevant sind der große Garten mit 125,26 Quadratmetern, die Terrasse mit 19,25 Quadratmetern, die inkludierten Tischlermöbel, die moderne Einbauküche sowie die energieeffiziente Ausführung mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage. Die Lage ist als gute, ruhige Wohnlage mit sehr guter Nahversorgung und familienfreundlicher Infrastruktur einzuschätzen. Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind gut erreichbar; die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist solide, aber nicht überdurchschnittlich. Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau- und Erstbezugsverkäufe in Hard herangezogen. Dabei zeigt sich ein oberes Marktsegment, das für dieses Objekt aufgrund von Größe, Ausstattung und Freiflächen am besten passt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.050 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 858.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 780.000 bis 900.000 Euro. Diese Einschätzung liegt leicht über dem algorithmischen Referenzwert, ist aufgrund der hochwertigen Ausführung und der starken Freiflächen jedoch gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.