+++einmalig+++Top-sanierte Geschäftsfläche im Herzen der Wiener Innenstadt – umgewidmet in zwei moderne Apartments

Geschätzte Interessent:innen!

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular mit 2-3 Terminvorschlägen für eine Besichtigung!

Herzlichen Dank!

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Zum Verkauf gelangt ein frisch saniertes Geschäftslokal in absoluter Top-Lage – in der Nikolai-Gasse 1, 1010 Wien, nur wenige Schritte vom Stephansdom entfernt.

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen, begrünten Innenhof und bietet durch die Umwidmung in zwei separate Apartments eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kurzzeitvermietung, Serviced Apartments, usw.

Aktuell werden die Apartments jeweils für rd. 180€/Tag auf booking/Airbnb vermietet.

Geheizt wird mittels Fernwärme über eine Fußbodenheizung. Weitere Unterlagen gerne auf Anfrage.

Eckdaten:

• Gesamtfläche: ca. 44,6 m²

• Einheit 1: rd. 19 m²

• Einheit 2: rd. 24,19 m²

• Zwei separate Eingänge – beide Apartments sind unabhängig voneinander begehbar

• Komplett möbliert & sofort verwertbar

• Modernes Design mit hochwertigen Materialien und geschmackvoller Ausstattung

• Bad mit Walk-In-Dusche, stilvolle Fliesen und Markenarmaturen

• Helle Räume mit großen Fensterflächen zum Innenhof (Milchglas für Privatsphäre)

• Ruhige Lage, dennoch mitten im 1. Bezirk

Highlights:

• Erstklassige Innenstadtlage – wenige Gehminuten zu Stephansplatz, Kärntner Straße und Graben

• Frisch saniert – sofort nutzbar ohne Investitionsbedarf

• Attraktive Wertanlage durch die gefragte Mikrolage

Dieses Objekt vereint die Exklusivität einer Innenstadtlage mit der Ruhe eines Innenhofs und ist durch die hochwertige Ausstattung sofort nutzbar. Eine seltene Gelegenheit, mitten in Wien ein flexibel einsetzbares Objekt zu erwerben!

Lage & Infrastruktur

Die Nikolaigasse liegt in einer der begehrtesten Lagen des 1. Wiener Gemeindebezirks (Innere Stadt). Nur wenige Gehminuten vom Stephansdom entfernt, befindet sich das Objekt in einer ruhigen Seitengasse mit charmantem Innenhof – eine perfekte Kombination aus Innenstadtflair und erholsamer Ruhe.

• Öffentliche Verkehrsanbindung:

  • U-Bahn: Stephansplatz (U1, U3) sowie Stubentor (U3) in wenigen Minuten erreichbar

  • Straßenbahn & Bus: Zahlreiche Linien in direkter Nähe (z. B. Linie 2 am Ring)

  • Hauptbahnhof und Flughafen sind durch die zentrale Lage bestens angebunden

• Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung:

  • Fußläufig erreichen Sie Supermärkte, Apotheken und Banken

  • Exklusive Shopping-Meilen wie Kärntner Straße, Graben und Kohlmarkt liegen in unmittelbarer Nähe

• Kulinarik & Lifestyle:

  • Ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés und Bars direkt ums Eck

  • Von der traditionellen Wiener Küche bis zu internationalen Spitzenlokalen ist alles vertreten

• Kultur & Freizeit:

  • Historische Sehenswürdigkeiten wie der Stephansdom, die Hofburg oder die Albertina sind nur einen Spaziergang entfernt

  • Zahlreiche Museen, Theater und kulturelle Einrichtungen befinden sich in der Umgebung

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.

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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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