Inserat
Großzügige, ruhige 2 Zimmer Wohnung im 1. Bezirk - Nähe Kärntner Straße

Großzügige, ruhige 2 Zimmer Wohnung im 1. Bezirk - Nähe Kärntner Straße

Inserat-Nr.: 397762858457 | Letzte Änderung: 05.08.2026, 16:33 Uhr
€ 650.000 € 9.940,36/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 65,39 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG

Lage

1010 Wien
© basemap.at
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Innere Stadt Zentrum

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1, U3 Stephansplatz
~ 4 Min.
Bus · 1A, 2A, 3A Bus · 1A, 2A +1 weitere Stephansplatz
~ 4 Min.
Straßenbahn · 2 Weihburggasse
~ 6 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Schule
~ 2 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 2 Min.
Drogerie Bipa
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 65,39 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG
Badezimmer 1
Bauweise Altbau
Zustand gepflegt

Beschreibung

Ruhige, großzügige 2 Zimmer Wohnung direkt in der Wiener Innenstadt - zwischen Stadtpark und Kärntner Straße

Die Wohnung kann ab sofort besichtigt werden.

Beschreibung:

  • gepflegtes Althaus
  • 2. Stock ohne Lift
  • großzügiges Vorzimmer
  • Parkettboden
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Küche mit Fenster, Einbauküche mit Geräten
  • Abstellraum
  • Kellerabteil
  • Zentralheizung
  • Anschlüsse Kabel TV und Telefon vorhanden
  • Für weitere Fragen steht Ihnen Hr. Mag.(FH) Andreas Willmann zur Verfügung.
  • Senden sie dazu bitte eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten.
  • Tel. 0676 43 22 460

Umgebung / Anbindung:

  • zwischen Kärntner Straße und Stadtpark
  • U3 Stubentor fußläufig ca. 3 min , U1 Stephansplatz ca. 400 m, U4 Staatsoper ca. 500 m
  • ruhige Seitengasse und dennoch mitten im Zentrum

Nebenkosten:

  • 3,5% Grunderwerbssteuer
  • 1,1% Eintragung ins Grundbuch
  • 3,6% Provision, inkl. Ust.
  • ca. 2% Vertragserrichtung ( Notar oder Anwalt )
  • allfällige Kosten für eine Finanzierung

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Zentralheizung Einbauküche Badewanne Abstellraum Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
90 kWh/m²a
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 9.940,36
Kaufpreis € 650.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 137,32
Monatliche Kosten (netto) € 137,32
Monatliche Kosten (brutto) € 151,05
Mag.(FH) Andreas Willmann
Mag.(FH) Andreas Willmann Immobilien
Gewerblich
Foto Mag.(FH) Andreas Willmann
+43 67 ******
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Anfragen

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Inserat-Nr.: 397762858457 | Letzte Änderung: 05.08.2026, 16:33 Uhr