Eleganter Wohnkomfort am Bauernmarkt – Wohnen im Herzen der Wiener Innenstadt

Inserat-Nr.: 643172917392 | Letzte Änderung: 02.06.2026, 11:35 Uhr
€ 1.890.000 € 15.235,79/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 124,05 m²
Zimmer 4

Lage

1010 Wien
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1, U4 Schwedenplatz
~ 5 Min.
Bus · 1A, 2A, 3A Bus · 1A, 2A +1 weitere Rotenturmstraße
~ 2 Min.
Straßenbahn · 1, 2 Schwedenplatz
~ 5 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 1 Min.
Schule
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 6 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 1 Min.
Drogerie Caezzar
~ 1 Min.
Bäckerei
~ 2 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 124,05 m²
Zimmer 4
Badezimmer 2
Baujahr 1967

Beschreibung

Objektnummer: 4579

Diese großzügige Wohnung mit rund 124 m² verbindet klassischen Wiener Charme mit gehobenem Wohnanspruch – und das an einer der begehrtesten Adressen der Stadt. Nur wenige Schritte, etwa 100 Meter, trennen Sie vom Stephansdom, dem kulturellen und historischen Mittelpunkt Wiens. Der Bauernmarkt selbst präsentiert sich als ruhige, feine Innenstadtlage, in der die Wege kurz, die Atmosphäre edel und das Stadtleben unmittelbar spürbar sind.

Die Wohnung wurde mit besonderem Augenmerk auf Qualität und Stil saniert. Hochwertige Fischgrätparketten verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz, während ausgewählte Materialien und präzise ausgeführte Details ein stimmiges, anspruchsvolles Gesamtbild schaffen. Die voll ausgestattete Küche sowie die beiden modernen Bäder setzen auf Funktionalität und Ästhetik gleichermaßen – ideal für alle, die Wert auf Komfort und eine durchdachte Ausstattung legen.

Mit drei Schlafzimmern bietet die Wohnung eine vielseitige Nutzung – sei es für Familien, als Stadtresidenz oder als repräsentatives Pied-à-terre. Die Beheizung über Fernwärme sorgt für effizienten und zeitgemäßen Wohnkomfort.

Was diese Immobilie jedoch wirklich außergewöhnlich macht, ist ihre Lage: Die unmittelbare Nähe zum Stephansdom, zu exklusiven Boutiquen, renommierten Restaurants und kulturellen Highlights schafft ein Wohnumfeld, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Hier wohnen Sie nicht nur in der Innenstadt – Sie wohnen im Herzen Wiens.

Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Einbauküche Personenaufzug Abstellraum 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
76,2 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,37  
C
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: mäßig.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 15.235,79
Kaufpreis € 1.890.000

Laufende Kosten

Betriebskosten € 232,88
Heizkosten € 123,63
Sonstige Kosten € 122,10
Monatliche Kosten (netto) € 478,61
Monatliche Kosten (brutto) € 529,88

Dokumente

Mag. Heinrich Birnleitner
Birnleitner Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Mag. Heinrich Birnleitner
0043 ******
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Inserat-Nr.: 643172917392 | Letzte Änderung: 02.06.2026, 11:35 Uhr