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Innenstadtdomizil nächst Freyung

Innenstadtdomizil nächst Freyung

Inserat-Nr.: 248787438617 | Letzte Änderung: 12.10.2026, 15:08 Uhr
€ 2.995.000 € 18.718,75/m²
Fläche 160 m²
Zimmer 4
Stockwerk 4. OG
Balkon 5,38 m²

Lage

1010 Wien

Charmante Citylage

Beste Lage in unmittelbarer Nähe zur Freyung und zu vielen Sehenswürdigkeiten. Im nahegelegenem Goldenen Quartier und am Graben findet man alles an Geschäften, was Rang und Namen hat.

In wenigen Gehminuten erreicht man die U2, U3 und U4 sowie diverse Straßenbahn- und Buslinien.

Eine große Auswahl an renommierten Galerien, Museen und Konzerthäusern sind von hier bequem zu Fuß erreichbar. Erstklassige Restaurants und Bars sorgen für kulinarische Genüsse.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 160 m²
Nutzfläche 162,50 m²
Zimmer 4
Stockwerk 4. OG
Badezimmer 2
Balkonfläche 5,38 m²
Loggiafläche 3,71 m²
Baujahr 2019

Beschreibung

Ruheinsel in der Wiener City

Diese moderne Luxuswohnung bietet alle Vorzüge der Wienerinnenstadt und ist dennoch ein angenehmer, ruhiger Rückzugsort.

Im 4. Liftstock eines architektonisch markanten Gebäudes in unmittelbarer Nähe zur Freyung und zur Luxusmeile Am Graben ist diese lichtdurchflutete Wohnung gelegen. Große Fensterelemente bieten Ausblick auf prachtvolle, historische Gebäude.

Facts:

  • Nutzfläche: ca. 162,5 m² inkl. Loggiafläche
  • Balkon: ca. 5,38m²
  • Loggia: ca. 3,71m²
  • Wohnsalon mit offener Küche (ca. 70m²)
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Bäder
  • 2 Toiletten
  • 1 Tiefgaragenplatz

Highlights:

  • Große Empfangslobby mit Doormanservice
  • Salon/Library mit Loungemöbel für Besprechungen oder Einladungen
  • Fitnessraum mit modernen Geräten
  • Massageraum
  • Kinder/Yogaraum
  • Barrierefreier Kinderwagen und Fahrradabstellraum
  • hauseigene Tiefgarage

Ausstattung:

  • Deckenkühlung
  • Fußbodenheizung mit Verbrauchszählern
  • elektrische Außenbeschattung mit Screens (außer bei der Loggia)
  • Fenster mit Dreischeiben Isolierglas
  • Bussystem
  • Parkettböden
  • Terrassenbelag Bankirai
  • Markenküche von Dieter Knoll mit großer Kücheninsel und allen Einbaugeräten (Induktionsherd, Backrohr, Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler, Dunstabzug)

Wer diese Wohnung als Investment kaufen möchte, könnte eventuell den befristeten Mietvertrag mit dem aktuellen Mieter verlängern.

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Fernwärme 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
25 kWh/m²a
A
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,76  
A

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 18.718,75
Kaufpreis € 2.995.000

Laufende Kosten

Betriebskosten € 813,71
Heizkosten € 269,91
Monatliche Kosten (netto) € 1.170,52
Monatliche Kosten (brutto) € 1.469,40
Mag. Beate Bernleithner
25/7 Immobilien
Gewerblich
Foto Mag. Beate Bernleithner
0664 ******
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Inserat-Nr.: 248787438617 | Letzte Änderung: 12.10.2026, 15:08 Uhr