Innenstadtdomizil nächst Freyung

Inserat-Nr.: 248787438617 | Letzte Änderung: 25.06.2026, 06:16 Uhr

€ 2.995.000 € 18.718,75/m²

Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com

preiswert gehoben

Fläche 160 m²

Zimmer 4

Stockwerk 4. OG

Balkon Ja

Lage

1010 Wien

Charmante Citylage

Beste Lage in unmittelbarer Nähe zur Freyung und zu vielen Sehenswürdigkeiten. Im nahegelegenem Goldenen Quartier und am Graben findet man alles an Geschäften, was Rang und Namen hat.

In wenigen Gehminuten erreicht man die U2, U3 und U4 sowie diverse Straßenbahn- und Buslinien.

Eine große Auswahl an renommierten Galerien, Museen und Konzerthäusern sind von hier bequem zu Fuß erreichbar. Erstklassige Restaurants und Bars sorgen für kulinarische Genüsse.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung

Nutzfläche 160 m²

Zimmer 4

Stockwerk 4. OG

Badezimmer 2

Baujahr 2019

Beschreibung

Ruheinsel in der Wiener City

Diese moderne Luxuswohnung bietet alle Vorzüge der Wienerinnenstadt und ist dennoch ein angenehmer, ruhiger Rückzugsort.

Im 4. Liftstock eines architektonisch markanten Gebäudes in unmittelbarer Nähe zur Freyung und zur Luxusmeile Am Graben ist diese lichtdurchflutete Wohnung gelegen. Große Fensterelemente bieten Ausblick auf prachtvolle, historische Gebäude.

Facts:

Nutzfläche: ca. 162,5 m² inkl. Loggiafläche
Balkon: ca. 5,38m²
Loggia: ca. 3,71m²
Wohnsalon mit offener Küche (ca. 70m²)
3 Schlafzimmer
2 Bäder
2 Toiletten
1 Tiefgaragenplatz

Highlights:

Große Empfangslobby mit Doormanservice
Salon/Library mit Loungemöbel für Besprechungen oder Einladungen
Fitnessraum mit modernen Geräten
Massageraum
Kinder/Yogaraum
Barrierefreier Kinderwagen und Fahrradabstellraum
hauseigene Tiefgarage

Ausstattung:

Deckenkühlung
Fußbodenheizung mit Verbrauchszählern
elektrische Außenbeschattung mit Screens (außer bei der Loggia)
Fenster mit Dreischeiben Isolierglas
Bussystem
Parkettböden
Terrassenbelag Bankirai
Markenküche von Dieter Knoll mit großer Kücheninsel und allen Einbaugeräten (Induktionsherd, Backrohr, Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler, Dunstabzug)

Wer diese Wohnung als Investment kaufen möchte, könnte eventuell den befristeten Mietvertrag mit dem aktuellen Mieter verlängern.

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Fernwärme 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf

25 kWh/m²a

fGEE Gesamtenergieeffizienz

0,76

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig

Preis pro m² € 18.718,75

Kaufpreis € 2.995.000

Laufende Kosten

Betriebskosten € 861,33

Heizkosten € 277,84

Monatliche Kosten (netto) € 1.297,52

Monatliche Kosten (brutto) € 1.442,40

+4351 ******

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