Bestlage beim Stephansdom Design & Wellness zum fairen Preis
Lage
Mitten im historischen Herzen Wiens gelegen, bietet der ehemalige "Gundelhof" einmalige Infrastruktur und urbaner Vielfalt in einer der exklusivsten Innenstadtlagen. Das Zentrum rund um Stephansplatz, Graben, Kärntner Straße und Kohlmarkt bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés und Einrichtungen für jeden Bedarf, ganz so wie man es sich von einer Weltstadt mit Format erwarten darf.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere U-Bahn-Linien (U1, U3) sowie zahlreiche Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine optimale Verbindung in alle Teile der Stadt.
Auch mit dem Auto ist man gut angebunden, über den Donaukanal und die Ringstraße gelangt man rasch zu den wichtigsten Hauptverkehrsachsen Wiens und den überregionalen Autobahnen. Anrainer-Parkplätze ermöglichen das Parken unmittelbar bei der Wohnung, oder man nutzt eine der zahlreichen Parkgaragen in fußläufiger Nähe.
Eine absolute Premiumlage für alle, die urbanes Leben, perfekte Infrastruktur und beste Erreichbarkeit auf höchstem Niveau schätzen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Design & Technik im Herzen der Wiener Innenstadt
Diese hochwertig sanierte City-Residenz in der Brandstätte vereint eine der begehrtesten Innenstadtadt-Lagen mit zeitgemäßem Wohnluxus. 170 m² in unmittelbarer Nähe zum Stephansdom, ideal für all jene, die im Herzen der Innenstadt wohnen möchten und Wert auf Komfort, Privatsphäre und hochwertige Ausstattung legen.
Herzstück ist das repräsentative Wohn-/Essbereich mit angrenzender Designerküche mit Voll-Ausstattung. Parkettböden und Feinsteinzeug unterstreichen die klare, hochwertige Materiallinie, während Klimaanlage, und die kontrollierte Wohnraumbelüftung ganzjährig für perfektes Raumklima sorgen.
Für ein besonderes Plus an Lebensqualität sorgen die "gläserne" Sauna, das Sound- und das BUS-System (Smart-Home-Steuerung). Ein weiterer Vorteil sind zwei separate Eingänge, die diskrete Abläufe ermöglichen, etwa für einen getrennten Arbeitsbereich, für Personal oder Teenager. Mit dem Personenlift im Stiegenhaus kommt man in die Wohnung.
Highlights auf einen Blick
ca. 170 m² Wohnfläche in absoluter Premium-Innenstadtlage
4,5 Zimmer mit repräsentativem Wohn-Eßzimmer
2 Bäder / 2 WCs (inkl. Gäste-WC), zusätzlich Abstellraum
voll ausgestattete Designerküche (Wohnküche/offenes Konzept)
Sauna – private Wellness in der eigenen Wohnung
BUS-System (Smart Home), Soundsystem
Klimaanlage & kontrollierte Wohnraumbelüftung
hochwertige Materialien: Parkett & Feinsteinzeug
zwei getrennte Eingänge – flexible Nutzungsmöglichkeiten & Diskretion
Personenaufzug
neue, öffenbare Fenster mit Mehrfachverglasung
Alarmanlage
gute Energiekennzahlen: HWB 47,45 (B) | fGEE 1,21 (C)
Kosten.
Kaufpreis: € 1.980.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher USt.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe mit weiteren Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Amir Tarab, BA
Mail: [email protected]
Tel: +43 660 383 15 66
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung und Eigenschaften
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