Wiener Geschichte im Herzen Wiens – Altbaujuwel unweit des Stephansdoms

Wohnen mit Klasse – Versteckt im Herzen Wiens

Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Wiener Altbauwohnung mit ca. 185,25 m² Wohnfläche im 4. Liftstock eines charmanten, diskret gelegenen Hauses in der historischen Innenstadt Wiens anbieten zu dürfen. Dieses seltene Juwel liegt versteckt in einer der kleinsten Gassen unweit des Stephansdoms – ein Ort, den nur echte Kenner schätzen, wenn sie das Besondere suchen.

Die Liegenschaft überzeugt nicht nur durch ihre exklusive Lage, sondern auch durch ihren absolut privaten, kaum einsehbaren Hauseingang – ein Rückzugsort der Ruhe und Klasse, mitten im pulsierenden Zentrum Wiens.

Für Käufer, die die Schönheit klassischer Architektur zu schätzen wissen, bietet diese Wohnung hohe Räume, elegante Echtholzböden, ein herrschaftliches Raumgefühl sowie liebevoll erhaltene Originalelemente.

Die nach Osten ausgerichteten Wohnräume – darunter das lichtdurchflutete Wohnzimmer und ein Schlafzimmer – werden von der Morgensonne durchflutet und bieten einen inspirierenden Start in den Tag. Die Master-Suite – alternativ als elegantes Esszimmer nutzbar – verfügt über einen charmanten Kamin und grenzt direkt an das luxuriöse Hauptbadezimmer mit Doppelwaschbecken, klassischer Badewanne, Dusche sowie einem stilvollen Doppelkastenfenster. Ein begehbarer Kleiderschrank rundet diesen Bereich ideal ab.

Ein weiteres Schlafzimmer bzw. Büro verfügt über ein eigenes Bad mit Dusche und WC – perfekt für Gäste oder als privates Arbeitszimmer. Die voll ausgestattete Küche bietet viel Stauraum und Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für alle, die Kochen lieben oder ihren Traum von einer Designküche verwirklichen möchten.

Ein weiteres Highlight: Der Einbau einer Klimaanlage ist problemlos möglich, und die Errichtung eines Balkons wurde bereits von der Eigentümergemeinschaft genehmigt – ein seltener Vorteil, der künftigen Eigentümern wertvolle Zeit und Aufwand erspart.

Raumaufteilung:

• Zentrales, einladendes Vorzimmer mit Gäste-WC

• Das Großzügiges Wohnzimmer mit knapp 40m² bittet sehr viel Tageslicht

• Schlafzimmer/Büro mit eigenem Bad und WC

• Master-Suite mit Kamin (auch als Esszimmer nutzbar)

• Vollausgestattete Küche mit Abstellraum

• Hauptbadezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Ankleide, das auch eine Schlafzimmer sein kann.

• Beheizung mittels moderner Etagenheizung

• Echtholzparkett, stilvolle klassische Fliesen in der Küche, edle Versace-Fliesen in den Bädern

Diese Wohnung ist für Menschen gemacht, die das Besondere erkennen, schätzen und leben möchten. Für Liebhaber klassischer Wiener Baukunst mit dem Wunsch nach Privatsphäre, Stil und zentraler Lage – ein echtes Unikat mit viel Potenzial.

Kaufpreis: € 2.394.900,-

Die Betriebskosten inklusive Instandhaltungsfond, und Lift betragen € 580,55- monatlich.

Energie Klasse : C

HWB: 62 kWh/m²a

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir beraten Sie gerne auf Deutsch, English, Französisch, Italienisch und Serbisch.

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Alexis " der Französische Immomakler"
069917103275
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