Smarte Innenstadtwohnung am Goldenen H

Inserat-Nr.: 246916238617 | Letzte Änderung: 11.06.2026, 12:20 Uhr
€ 2.800.000 € 17.983,30/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 155,70 m²
Zimmer 5
Stockwerk 5. OG
Terrasse 17,24 m²

Lage

1010 Wien
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Im Herzen des 1. Bezirks, inmitten der historischen Pracht von Wien, liegt diese exklusive Immobilie. Die Lage erstreckt sich entlang einer der renommiertesten Einkaufsstraßen, die von luxuriösen Boutiquen, hochwertigen Geschäften und erstklassigen Restaurants gesäumt ist. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch ikonische Wahrzeichen aus, darunter der majestätische Stephansdom und die prunkvolle Hofburg.

Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht es den Bewohnern, die kulturelle Vielfalt Wiens in vollen Zügen zu genießen. In unmittelbarer Nähe befinden sich öffentliche Verkehrsmittel, die es leicht machen, die Stadt zu erkunden und die umliegenden Stadtteile zu erreichen.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U3 Herrengasse
~ 4 Min.
Bus · 1A, 2A Graben/Petersplatz
~ 2 Min.
Straßenbahn · 1, 71, D Straßenbahn · 1, 71 +1 weitere Rathausplatz/Burgtheater
~ 9 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 1 Min.
Schule
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 8 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 3 Min.
Supermarkt Billa
~ 3 Min.
Drogerie Bipa
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Dachgeschoßwohnung
Nutzfläche 155,70 m²
Zimmer 5
Stockwerk 5. OG
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Badezimmer 2
Kellerfläche 1 m²
Balkon/Terrasse 17,24 m²
Zustand gepflegt
Baujahr 1840

- 1A Citylage
- Deckenkühlung
- Fußbodenheizung

Beschreibung

Eine einzigartige Gelegenheit, um eine exklusive Dachgeschosswohnung im Herzen des 01. Wiener Bezirks zu erwerben. Diese Rarität des Immobilienmarktes befindet sich in ausgezeichneter City-Lage, umgeben von den renommiertesten Geschäften, Restaurants und Hotels der Wiener Innenstadt.

Die 2006 errichtete Wohnung besticht durch einen individuellen Grundriss und bietet Potenzial zur kosmetischen Optimierung. Dennoch ist sie bereits bezugsfertig und ermöglicht ein sofortiges Wohnen und Genießen.

Diese praktisch geschnittene Wohnung verfügt über eine Loggia mit Blick in den Innenhof.

Copyright Stagings: spotless agency

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Fernwärme Fußbodenheizung Personenaufzug 3 separate WCs

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 17.983,30
Kaufpreis € 2.800.000

Laufende Kosten

Betriebskosten € 440,32
Sonstige Kosten € 77,84
Monatliche Kosten (netto) € 518,16
Monatliche Kosten (brutto) € 565,97
Massimo Saccomanno
OTTO Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Massimo Saccomanno
0043 ******
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Inserat-Nr.: 246916238617 | Letzte Änderung: 11.06.2026, 12:20 Uhr