1010 Wien: Zeitlos elegante Eigentumswohnung in ruhiger Lage nahe Stephansdom
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Toplage im 1. Bezirk nahe Stephansdom
- vollrenoviert laut Inserat, Renovierungsjahr 2025
- ruhige Innenhoflage trotz Zentrum
- Lift vorhanden im 2. Obergeschoss
- große Wohnfläche von 216 m² mit repräsentativem Grundriss
- kleine Freifläche in Form einer Pawlatsche vorhanden
- großes Kellerabteil mit 10 m²
- Garage nicht inkludiert, nur anmietbar
- Blickbezug zum Stephansdom
- Luxusumfeld durch nahe Eröffnung des Mandarin Oriental
Lage
MIKROLAGE:
Blick auf den Stephansdom - Ruhige Wohnstraße – Historisches Flair
Die Wohnung befindet sich im ältesten Stadtteil, in unmittelbarer Nähe zum Stephansdom, der Kärntner Straße und dem Stadtpark. Die Straße und die Gebäude selbst sind von der klassischen Wiener Architektur geprägt, wobei die Fassaden oft im Barock- oder Jugendstil gehalten sind.
Die Lage ist sehr begehrt, da sie einerseits mitten im Zentrum liegt und andererseits etwas abseits vom hektischen Trubel der Hauptstraßen wie der Kärntner Straße.
In unmittelbarer Nachbarschaft wird das Luxushotel Mandarin Oriental mit all seinen Annehmlichkeiten wie Spa und exklusivem Restaurant eröffnen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die Ausstattung kann als elegant bezeichnet werden und ist durch einen zeitlosen Stil geprägt:
- Fischgrät Parkett Eiche in allen Wohnräumen
- Hochwertige Bäder, Armaturen und Sanitärprodukte mit Feinsteinzeug
- Maßgeschneiderte Holzbalken
- Flügeltüren im Innenbereich
- Hohe Raumhöhen
- Anbindung an die Fernwärme
Beschreibung
DIE WOHNUNG:
Ruhepol inmitten des Zentrums – Klassische Eleganz – Innenhof
Die attraktive Wohnung liegt im zweiten Liftstock und besticht durch eine hochwertige Ausstattung sowie einen durchdachten Grundriss.
Die rund 216 m² verteilen sich auf einen Vorraum, eine Küche mit Abstellraum sowie drei schönen Zimmern, welche als Arbeitsräume, Wohnzimmer oder Bibliothek genützt werden können. Weiters gibt es ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer sowie einen Masterschlafbereich. Im Masterbereich befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein großes Badezimmer.
Weiters hat die Wohnung eine Gästetoilette sowie einen Hauswirtschaftsraum.
Im Innenhof befindet sich ein Balkon – im Wiener Jargon Pawlatsche genannt.
Ein großes Kellerabteil rundet das Ensemble ab. Es gibt die Möglichkeit im Innenhof eine große Garage anzumieten.
Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser schönen Wohnung - ich freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung!
Das vorliegende Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zwischen Löw Reiter & Partner Immobilien GmbH als Makler und dem Auftraggeber besteht. Der Makler ist als Doppelmakler tätig
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 2.300.000 bis 2.580.000
- Schätzwert pro m²
- € 11.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Grünangergasse im 1. Wiener Gemeindebezirk und zählt aufgrund ihrer Lage nahe Stephansdom, Kärntner Straße und Stadtpark zu den besonders gefragten Innenstadtobjekten. Mit rund 216 Quadratmetern Wohnfläche, fünf Zimmern, Lift, großem Kellerabteil und einer laut Inserat im Jahr 2025 erfolgten Vollrenovierung handelt es sich um ein seltenes, repräsentatives Bestandsobjekt. Besonders wertrelevant sind die ruhige Wohnstraße, die Innenhofsituation, der hochwertige Ausstattungsstandard sowie der klassische Wiener Altbaucharakter. Positiv ist auch die kleine Freifläche in Form einer Pawlatsche zu werten. Ein Garagenplatz ist nicht im Eigentum enthalten, kann jedoch angemietet werden.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Lage im 1. Bezirk, Wohnungsgröße und Marktsegment am besten vergleichbar sind. Die hochwertigeren Vergleichsfälle liegen deutlich über dem rein algorithmischen Mittelwert, während einzelne sehr niedrige Transaktionen als weniger repräsentativ einzustufen sind. Im Ergebnis ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 11.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 2.441.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 2.300.000 bis 2.580.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt im oberen, für diese Lage und Qualität jedoch gut begründbaren Bereich des Bezirksmarktes.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.