Diskrete Wohnung im 1. nähe Stephansplatz

Die bewertete Wohnung ist eine rund 140 m² große Bestandswohnung im 1. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zum Stephansplatz. Diese Mikrolage zählt zu den besten Innenstadtlagen Wiens und bietet eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung, sehr gute Nahversorgung sowie ein insgesamt sehr hohes Standortniveau. Positiv wirkt daher vor allem die zentrale und repräsentative Lage. Gleichzeitig enthält das Inserat praktisch keine belastbaren Angaben zu Ausstattung, Sanierungszustand, Freiflächen, Lift oder Stellplatz. Solche Merkmale konnten daher nicht werterhöhend unterstellt werden.

Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem 1. Bezirk mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites Preisbild, wobei die besser vergleichbaren Transaktionen im oberen Segment überwiegend zwischen rund 12.500 und 14.100 Euro pro Quadratmeter liegen. Sehr niedrige Vergleichswerte wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie auf abweichende Objektqualitäten oder Sonderfaktoren hindeuten.

Unter Abwägung von Lage, Größe und der fehlenden Nachweise für eine besondere Luxusausstattung ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 1.813.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.710.000 bis 1.910.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 12.950 Euro.