Investment-Apartment in Top-Lage nahe 1. Bezirk | Beherbergungsbetrieb genehmigt | Nähe Urania & 1. Bezirk | Uniqa Tower | U1 Nestroyplatz | Donaukanal

Investment-Apartment nahe 1. Bezirk | Genehmigter Beherbergungsbetrieb | € 169.000

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Apartment mit zusätzlicher Nutzfläche in zentraler Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk, nur unweit des 1. Bezirks. Die Immobilie bietet insbesondere für Anleger, Investoren und Betreiber eines Beherbergungsbetriebs eine interessante Investmentmöglichkeit.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der genehmigte Beherbergungsbetrieb. Die entsprechende behördliche Bewilligung für die Nutzung als Beherbergungsstätte liegt vor. Dadurch bietet die Einheit interessante Voraussetzungen für die kurzfristige bzw. touristische Vermietung an Wien-Besucher.

Das Apartment befindet sich im Erdgeschoss und ist hofseitig gelegen.

Attraktives Potenzial für Betreiber und Investoren

Nach Angaben und basierend auf den bisherigen Erfahrungswerten des derzeitigen Betreibers wurden mit der Einheit zuletzt Umsätze im Bereich von rund € 1.600 monatlich erzielt.

Auf Basis dieser bisherigen Erfahrungswerte ergibt sich ein interessantes wirtschaftliches Potenzial für Käufer, die das Apartment weiterhin im Rahmen eines Beherbergungsbetriebs nutzen möchten. Die tatsächlichen Umsätze sind insbesondere von Auslastung, Preisgestaltung, Saison und Betriebsführung abhängig.

Wichtiger Hinweis: Bei sämtlichen Angaben zu bisherigen oder möglichen Umsätzen handelt es sich ausschließlich um unverbindliche Erfahrungswerte bzw. Angaben des derzeitigen Betreibers. Diese stellen weder eine Zusicherung noch eine Garantie für zukünftige Umsätze, Erträge, Auslastungen oder Renditen dar. Die tatsächliche wirtschaftliche Entwicklung kann insbesondere aufgrund von Auslastung, Preisgestaltung, Saison, laufenden Kosten, steuerlichen und rechtlichen Rahmenbedingungen sowie der jeweiligen Betriebsführung abweichen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk und in unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt.

Der 1. Bezirk sowie zahlreiche innerstädtische Ziele sind in kurzer Zeit erreichbar. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung.

Durch die Kombination aus zentraler Wiener Lage und bestehender Genehmigung für den Beherbergungsbetriebbietet die Immobilie interessante Voraussetzungen für Anleger, Investoren und Betreiber.

Highlights auf einen Blick

• Genehmigter Beherbergungsbetrieb
• Zentrale Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk nahe dem 1. Bezirk
• ca. 27 m² Nutzfläche
• Kaufpreis: € 169.000
• Erdgeschoss
• Hofseitige Lage
• Erfahrungswert des derzeitigen Betreibers von rund € 1.600 Monatsumsatz
• Interessantes Potenzial für die kurzfristige bzw. touristische Vermietung
• Fußbodenheizung
• Luftwärmepumpe
• Sehr gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
• Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Entfernung
• Besonders interessant für Anleger, Investoren und Betreiber

Laufende Kosten

Betriebskosten: € 139,00 monatlich inkl. USt.
Rücklage: € 58,50 monatlich
Monatliche Gesamtvorschreibung: € 197,50

Die aktuelle Vorschreibung für 2026 weist Betriebskosten von € 126,36 netto zzgl. € 12,64 USt. sowie eine Rücklage von € 58,50 aus.

Kaufpreis

€ 169.000

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der vom Eigentümer bzw. Betreiber zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Angaben zu Umsätzen und wirtschaftlichem Potenzial sind unverbindlich und stellen keine Garantie oder Zusicherung zukünftiger Ergebnisse dar.

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Kaufpreis: EUR 169.000,- VHB

Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

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Ihr Ansprechpartner:

Herr Theophilo Bereuter, BSc.

Team Wolke 7

📞 Mobil.: +43 660 / 20 13 023

📧 E-Mail: [email protected]

Website: www.w7.immo

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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