„The Pearl“ – Einzigartiges Wohnerlebnis direkt am Karmelitermarkt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Sanierung in Bauträgersegment
- sehr gefragte Mikrolage direkt beim Karmelitermarkt
- Kleinwohnung mit marktüblich überproportional hohem m²-Preis
- Lift vorhanden
- keine gesicherte Freifläche für diese konkrete Einheit ausgewiesen
- Stellplatz im Haus grundsätzlich verfügbar, aber nicht als inkludiert ausgewiesen
- ruhige Innenhoflage oder Marktblick laut Projektbeschreibung möglich, für die konkrete Einheit jedoch nicht eindeutig zuordenbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Lage + Qualität = „The Pearl“ - Premium Apartments direkt im beliebten Karmeliterviertel
In einer der gefragtesten Wohngegenden der Stadt – zwischen Augarten und Donaukanal gelegen – erwartet Sie ein Neubauprojekt, das zeitgemäßen Wohnkomfort, clevere, kompakte Grundrisse und modernste Ausstattung miteinander verbindet.
Das Gebäude aus den 90er-Jahren wurde stilvoll revitalisiert und beherberget insgesamt 24 Wohneinheiten. Egal ob als Citywohnung für den Eigengebrauch oder als wertbeständiges Investment für die Zukunft – „The Pearl“ überzeugt auf ganzer Linie.
Absoluter Seltenheitswert: Die Einheiten unterliegen dem freien Mietzins – eine seltene und besonders gefragte Kombination in dieser Mikrolage.
Das Projekt:
- 24 Wohnungen – zum Teil auch Zusammenlegungsvarianten
- 1–3-Zimmer-Wohnungen von ca. 29 m² bis 73 m²
- Erstbezug nach Sanierung
- Großteils mit Freiflächen in Form von Balkonen oder Terrassen
- KFZ-Stellplätze im Haus (Stapelparker)
- Hochwertige Ausstattung und Sanitäreinrichtung
- Heizungsart: Fernwärme
Wohnkonzept & Ausstattung;
Die Wohnungen überzeugen durch helle Wohnbereiche, eine qualitativ hochwertige Ausführung sowie einerseits deren ruhige Lage in den Innenhof oder tollem Ausblick direkt in Richtung des Karmelitermarkts.
Moderne Materialien, klare Linien und funktionale Raumlösungen schaffen ein Wohngefühl auf hohem Niveau.
8 Hebebühnen-Parkplätze stehen ebenfalls zum Verkauf:
- Untere Stellplätze: EUR 29.500,-
- Obere Stellplätze: EUR 39.500,-
Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises.
Die Lage & Infrastruktur:
Die Mikrolage rund um den Karmelitermarkt zählt zu den lebendigsten und charmantesten Wohngegenden der Stadt. Das Umfeld bietet eine gelungene Mischung aus Nahversorgung, Gastronomie, kleinen Boutiquen und urbaner Kultur. Cafés, Restaurants und Marktstände prägen das Viertel und sorgen für hohe Lebensqualität.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend – U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien sind in kurzer Distanz erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile.
- U-Bahn: U2 „Schottenring“ und „Taborstraße“, U4 „Schottenring“ – nur jeweils 8-10 Gehminuten entfernt
- Buslinie: 5A
- Straßenbahnlinie: 2
Für diese Wohnung übernimmt der Verkäufer die Grundbucheintragungs- sowie Pfandrechtsgebühr! Jetzt kaufen und profitieren!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 267.000 bis 289.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.380/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine kompakte Einzimmer-Eigentumswohnung mit 26,8 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines revitalisierten Neubaus aus den 1990er-Jahren in der Großen Schiffgasse, unmittelbar beim Karmelitermarkt. Laut Beschreibung handelt es sich um einen Erstbezug nach Sanierung mit hochwertiger Ausführung, Parkettböden, moderner Sanitärausstattung, Fernwärme und Aufzug. Für die konkrete Einheit ist jedoch keine gesicherte Freifläche ausgewiesen; auch ein Stellplatz ist zwar im Haus verfügbar, aber nicht im Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Das Karmeliterviertel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im 2. Bezirk, mit ausgezeichneter Nahversorgung, hoher urbaner Lebensqualität und sehr guter öffentlicher Anbindung Richtung Innenstadt. Diese Mikrolage rechtfertigt im Neubau- und Erstbezugssegment ein deutlich höheres Preisniveau als der Bezirksdurchschnitt.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere sehr aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Kleinwohnungen im selben Marktsegment. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 10.380 Euro. Unter Berücksichtigung von Größe, Lage, Erstbezugsqualität und fehlender nachgewiesener Freifläche ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 278.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 267.000 bis 289.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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