Architektur, Lage, Investment – ein überzeugendes Gesamtpaket direkt am Karmelitermarkt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Sanierung in Bauträger-/Projektkontext
- sehr gute Mikrolage direkt beim Karmelitermarkt
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich überproportional hohem m²-Preis
- 6. Obergeschoss mit Lift positiv
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung
- kein gesicherter Nachweis einer Freifläche für diese konkrete Einheit
- Garage vorhanden, aber laut Text separat erwerbbar und daher nicht im Wohnungswert enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Lage + Qualität = „The Pearl“ - Premium Apartments direkt im beliebten Karmeliterviertel
In einer der gefragtesten Wohngegenden der Stadt – zwischen Augarten und Donaukanal gelegen – erwartet Sie ein Neubauprojekt, das zeitgemäßen Wohnkomfort, clevere, kompakte Grundrisse und modernste Ausstattung miteinander verbindet.
Das Gebäude aus den 90er-Jahren wurde stilvoll revitalisiert und beherberget insgesamt 24 Wohneinheiten. Egal ob als Citywohnung für den Eigengebrauch oder als wertbeständiges Investment für die Zukunft – „The Pearl“ überzeugt auf ganzer Linie.
Absoluter Seltenheitswert: Die Einheiten unterliegen dem freien Mietzins – eine seltene und besonders gefragte Kombination in dieser Mikrolage.
Das Projekt:
- 24 Wohnungen – zum Teil auch Zusammenlegungsvarianten
- 1–3-Zimmer-Wohnungen von ca. 29 m² bis 73 m²
- Erstbezug nach Sanierung
- Großteils mit Freiflächen in Form von Balkonen oder Terrassen
- KFZ-Stellplätze im Haus (Stapelparker)
- Hochwertige Ausstattung und Sanitäreinrichtung
- Heizungsart: Fernwärme
Wohnkonzept & Ausstattung;
Die Wohnungen überzeugen durch helle Wohnbereiche, eine qualitativ hochwertige Ausführung sowie einerseits deren ruhige Lage in den Innenhof oder tollem Ausblick direkt in Richtung des Karmelitermarkts.
Moderne Materialien, klare Linien und funktionale Raumlösungen schaffen ein Wohngefühl auf hohem Niveau.
8 Hebebühnen-Parkplätze stehen ebenfalls zum Verkauf:
- Untere Stellplätze: EUR 29.500,-
- Obere Stellplätze: EUR 39.500,-
Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises.
Die Lage & Infrastruktur:
Die Mikrolage rund um den Karmelitermarkt zählt zu den lebendigsten und charmantesten Wohngegenden der Stadt. Das Umfeld bietet eine gelungene Mischung aus Nahversorgung, Gastronomie, kleinen Boutiquen und urbaner Kultur. Cafés, Restaurants und Marktstände prägen das Viertel und sorgen für hohe Lebensqualität.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend – U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien sind in kurzer Distanz erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile.
- U-Bahn: U2 „Schottenring“ und „Taborstraße“, U4 „Schottenring“ – nur jeweils 8-10 Gehminuten entfernt
- Buslinie: 5A
- Straßenbahnlinie: 2
Für diese Wohnung übernimmt der Verkäufer die Grundbucheintragungs- sowie Pfandrechtsgebühr! Jetzt kaufen und profitieren!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 328.000 bis 352.000
- Schätzwert pro m²
- € 11.720/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Einzimmer-Eigentumswohnung mit 29,04 Quadratmetern Wohnfläche in der Großen Schiffgasse im Zweiten Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 6. Obergeschoss eines revitalisierten Gebäudes aus den 1990er-Jahren und wird als Erstbezug nach Sanierung angeboten. Positiv zu werten sind der Lift, die hochwertige Ausstattungsbeschreibung mit Parkett, Fernwärme und moderner Sanitärausstattung sowie die sehr gute Vermiet- und Wiederverkaufbarkeit kleiner Einheiten in dieser Lage. Ein Stellplatz ist zwar im Haus vorhanden, laut Beschreibung aber separat zu erwerben und daher nicht im angesetzten Wohnungswert enthalten. Für diese konkrete Einheit ist außerdem keine gesicherte Freifläche nachgewiesen.
Die Mikrolage am Karmelitermarkt ist ausgezeichnet. Die Nahversorgung ist unmittelbar gegeben, der Augarten und der Donaukanal liegen nahe, und die Anbindung an U-Bahn, Bus und Straßenbahn ist sehr gut. Das stützt einen klar über dem Bezirksdurchschnitt liegenden Quadratmeterpreis.
Aus den sehr gut vergleichbaren Kaufverträgen ähnlicher Erstbezugswohnungen im Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Ansatz von rund 11.720 Euro je Quadratmeter. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 340.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 328.000 bis 352.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt 11.720 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.