Architektur, Lage, Investment – ein überzeugendes Gesamtpaket direkt am Karmelitermarkt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Sanierung in Bauträgersegment
- sehr gute Mikrolage direkt beim Karmelitermarkt
- 1. Obergeschoss mit Lift
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung
- Klimaanlage vorhanden
- kleine Terrasse vorhanden, aber nur 2,13 m²
- Stellplatz im Haus möglich, jedoch nicht inkludiert
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Lage + Qualität = „The Pearl“ - Premium Apartments direkt im beliebten Karmeliterviertel
In einer der gefragtesten Wohngegenden der Stadt – zwischen Augarten und Donaukanal gelegen – erwartet Sie ein Neubauprojekt, das zeitgemäßen Wohnkomfort, clevere, kompakte Grundrisse und modernste Ausstattung miteinander verbindet.
Das Gebäude aus den 90er-Jahren wurde stilvoll revitalisiert und beherberget insgesamt 24 Wohneinheiten. Egal ob als Citywohnung für den Eigengebrauch oder als wertbeständiges Investment für die Zukunft – „The Pearl“ überzeugt auf ganzer Linie.
Absoluter Seltenheitswert: Die Einheiten unterliegen dem freien Mietzins – eine seltene und besonders gefragte Kombination in dieser Mikrolage.
Das Projekt:
- 24 Wohnungen – zum Teil auch Zusammenlegungsvarianten
- 1–3-Zimmer-Wohnungen von ca. 29 m² bis 73 m²
- Erstbezug nach Sanierung
- Großteils mit Freiflächen in Form von Balkonen oder Terrassen
- KFZ-Stellplätze im Haus (Stapelparker)
- Hochwertige Ausstattung und Sanitäreinrichtung
- Heizungsart: Fernwärme
Wohnkonzept & Ausstattung;
Die Wohnungen überzeugen durch helle Wohnbereiche, eine qualitativ hochwertige Ausführung sowie einerseits deren ruhige Lage in den Innenhof oder tollem Ausblick direkt in Richtung des Karmelitermarkts.
Moderne Materialien, klare Linien und funktionale Raumlösungen schaffen ein Wohngefühl auf hohem Niveau.
8 Hebebühnen-Parkplätze stehen ebenfalls zum Verkauf:
- Untere Stellplätze: EUR 29.500,-
- Obere Stellplätze: EUR 39.500,-
Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises.
Die Lage & Infrastruktur:
Die Mikrolage rund um den Karmelitermarkt zählt zu den lebendigsten und charmantesten Wohngegenden der Stadt. Das Umfeld bietet eine gelungene Mischung aus Nahversorgung, Gastronomie, kleinen Boutiquen und urbaner Kultur. Cafés, Restaurants und Marktstände prägen das Viertel und sorgen für hohe Lebensqualität.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend – U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien sind in kurzer Distanz erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile.
- U-Bahn: U2 „Schottenring“ und „Taborstraße“, U4 „Schottenring“ – nur jeweils 8-10 Gehminuten entfernt
- Buslinie: 5A
- Straßenbahnlinie: 2
Für diese Wohnung übernimmt der Verkäufer die Grundbucheintragungs- sowie Pfandrechtsgebühr! Jetzt kaufen und profitieren!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 655.000 bis 725.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.550/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung befindet sich in der Großen Schiffgasse im Karmeliterviertel des 2. Wiener Gemeindebezirks und umfasst 72,36 Quadratmeter Wohnfläche bei drei Zimmern. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Sanierung in einem revitalisierten Gebäude aus den 1990er-Jahren. Positiv zu berücksichtigen sind die hochwertige Ausstattungsanmutung, Parkett, Klimaanlage, Lift, zwei Bäder beziehungsweise Gäste-WC sowie die sehr gefragte Mikrolage nahe Karmelitermarkt, Augarten und Donaukanal. Die Terrasse ist vorhanden, fällt mit 2,13 Quadratmetern jedoch nur klein aus. Ein Garagenplatz ist möglich, aber nicht im Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist als überdurchschnittlich bis sehr gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitangebote sind in kurzer Distanz vorhanden. Das spiegelt sich auch im sehr hohen Lageprofil wider.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Bauträger- beziehungsweise Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.550 Euro. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 691.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 655.000 bis 725.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung klar über dem Bezirksdurchschnitt, was durch Erstbezugsstatus, Projektqualität und die starke Mikrolage sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.