Architektur, Lage, Investment – ein überzeugendes Gesamtpaket direkt am Karmelitermarkt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Sanierung in Bauträgersegment
- sehr gefragte Mikrolage am Karmelitermarkt
- kleine Wohnungsgröße mit überproportionalem m²-Preis
- Lift vorhanden
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung
- kein gesicherter Nachweis einer eigenen Freifläche für diese Einheit
- Stellplatz im Haus nur optional, nicht als inkludiert ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Lage + Qualität = „The Pearl“ - Premium Apartments direkt im beliebten Karmeliterviertel
In einer der gefragtesten Wohngegenden der Stadt – zwischen Augarten und Donaukanal gelegen – erwartet Sie ein Neubauprojekt, das zeitgemäßen Wohnkomfort, clevere, kompakte Grundrisse und modernste Ausstattung miteinander verbindet.
Das Gebäude aus den 90er-Jahren wurde stilvoll revitalisiert und beherberget insgesamt 24 Wohneinheiten. Egal ob als Citywohnung für den Eigengebrauch oder als wertbeständiges Investment für die Zukunft – „The Pearl“ überzeugt auf ganzer Linie.
Absoluter Seltenheitswert: Die Einheiten unterliegen dem freien Mietzins – eine seltene und besonders gefragte Kombination in dieser Mikrolage.
Das Projekt:
- 24 Wohnungen – zum Teil auch Zusammenlegungsvarianten
- 1–3-Zimmer-Wohnungen von ca. 29 m² bis 73 m²
- Erstbezug nach Sanierung
- Großteils mit Freiflächen in Form von Balkonen oder Terrassen
- KFZ-Stellplätze im Haus (Stapelparker)
- Hochwertige Ausstattung und Sanitäreinrichtung
- Heizungsart: Fernwärme
Wohnkonzept & Ausstattung;
Die Wohnungen überzeugen durch helle Wohnbereiche, eine qualitativ hochwertige Ausführung sowie einerseits deren ruhige Lage in den Innenhof oder tollem Ausblick direkt in Richtung des Karmelitermarkts.
Moderne Materialien, klare Linien und funktionale Raumlösungen schaffen ein Wohngefühl auf hohem Niveau.
8 Hebebühnen-Parkplätze stehen ebenfalls zum Verkauf:
- Untere Stellplätze: EUR 29.500,-
- Obere Stellplätze: EUR 39.500,-
Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises.
Die Lage & Infrastruktur:
Die Mikrolage rund um den Karmelitermarkt zählt zu den lebendigsten und charmantesten Wohngegenden der Stadt. Das Umfeld bietet eine gelungene Mischung aus Nahversorgung, Gastronomie, kleinen Boutiquen und urbaner Kultur. Cafés, Restaurants und Marktstände prägen das Viertel und sorgen für hohe Lebensqualität.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend – U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien sind in kurzer Distanz erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile.
- U-Bahn: U2 „Schottenring“ und „Taborstraße“, U4 „Schottenring“ – nur jeweils 8-10 Gehminuten entfernt
- Buslinie: 5A
- Straßenbahnlinie: 2
Für diese Wohnung übernimmt der Verkäufer die Grundbucheintragungs- sowie Pfandrechtsgebühr! Jetzt kaufen und profitieren!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 268.000 bis 293.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.320/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine kompakte Einzimmer-Eigentumswohnung mit rund 27 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines revitalisierten Gebäudes aus den 1990er-Jahren in der Großen Schiffgasse im 2. Wiener Gemeindebezirk. Laut Beschreibung handelt es sich um einen Erstbezug nach Sanierung in einem Bauträgerprojekt mit Lift, Parkett, Fernwärme und hochwertiger Ausführung. Ein eigener Balkon oder eine Terrasse ist für diese konkrete Einheit nicht gesichert, was gegenüber anderen Projektwohnungen leicht wertmindernd wirkt. Positiv hervorzuheben sind die Bestandsfreiheit und die sehr gute Vermietbarkeit in dieser Lage.
Die Mikrolage am Karmelitermarkt ist ausgezeichnet. Die Nahversorgung ist unmittelbar gegeben, die Anbindung an U-Bahn, Bus und Straßenbahn ist sehr gut, und das Umfeld zählt zu den gefragtesten urbanen Wohnlagen im Bezirk.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus demselben Segment herangezogen, also kleine, bestandsfreie Erstbezugswohnungen im Neubau- beziehungsweise Bauträgerbereich. Diese Vergleichswerte liegen nach Anpassung überwiegend um rund 10.100 bis 10.600 Euro je Quadratmeter. Daraus leite ich für das Bewertungsobjekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 10.320 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 280.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 268.000 und 293.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.